| 问题 | 什么情况下期房不能卖？ |
| 释义 | 无民事行为能力人订立的合同无效，虚假表示与隐藏行为订立的合同无效，违反强制性规定及违背公序良俗订立的合同无效，恶意串通订立的合同无效。 一、无效合同的范围 法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。但是，该强制性规定不导致该合同无效的除外；违背公序良俗的合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益订立的合同无效；无效的或者被撤销的合同自始没有法律约束力。 二、绝对无效的合同有哪些? 根据2021年实施的《民法典》第144条、第146条、第153条、第154条规定，绝对无效的合同有： 1、无民事行为能力人签订的合同无效； 2、行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效； 3、违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。但是，该强制性规定不导致该合同无效的除外； 4、违背公序良俗的合同无效； 5、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。 三、无效合同有哪些具体表现情形 无效合同的表现是： 1、主体不适格。无、限制民事行为能力人或者无权代理人订立合同且法定代理人不予追认的合同无效； 2、内容不合法。违反法律、行政法规的强制性规定以及公序良俗，恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同无效； 3、意思表示不真实。如以欺诈、胁迫的手段订立的合同无效。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 《中华人民共和国民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 《中华人民共和国民法典》第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 |
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