| 问题 | 房产证未办理人去世后的处理问题 |
| 释义 | 这篇文章介绍了办理房屋遗产继承的流程和所需材料。首先需要进行房屋评估，然后办理继承公证和房屋测绘，接着到房地产交易中心申请继承登记手续。对于遗赠房产过户，需要先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍并办理死亡证明，然后到区或市公证处办理继承权公证，最后办理房屋过户登记。所需材料包括房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或遗嘱公证书和接受遗赠公证书。 法律分析 有两种方法可以选择：一是所有继承人前往公证处办理房屋购买合同下的财产权益公证，并凭借公证书和开发商确定的继承人办理房产证和其他相关手续，其他房地产许可证。这样，房地产证书上仍然是原房主的名字。之后，继承人将向房地产登记中心带来另一个公证和房地产许可证，以处理继承登记业务。之后，新的房地产许可证将是以继承人的名义。业务已经完成。第二种选择是所有继承人前往公证处办理委托公证，并委托其中一人申请房产证。房地产许可证完成后，所有继承人将持有房地产许可证进行继承公证，然后持有公证书到房地产处理继承登记业务，完成名称或转移的更改。 一、如何办理房屋遗产继承 理房屋遗产继承的流程如下： 1、房屋评估。先通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格； 2、继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱，应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明； 3、房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图； 4、继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，递交资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。资料审核后，发放已更改权属人的房产证明。 二、遗赠房产过户需要的材料和办理过程是什么 遗赠房产过户所需流程是： 1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 2、办理房产证过户手续要到区或市公证处办理继承权公证； 3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人，应当向登记机构提交相关材料完成过户。 遗赠房产过户所需材料是： 1、房地产登记申请书； 2、身份证明； 3、房地产权证书； 4、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书。 受遗赠人应在知道受遗赠后两个月内作出接受或者放弃的明确表示，到期未作明示的视为放弃受遗赠。 结语 房屋遗产继承有两种方法，一是所有继承人前往公证处办理房屋购买合同下的财产权益公证，二是所有继承人前往公证处办理委托公证，并委托其中一人申请房产证。办理流程包括房屋评估、继承公证、房屋测绘和继承登记等步骤。对于遗赠房产过户，需要办理房产证过户手续、注销户籍、继承权公证和房屋过户登记等手续，所需材料包括房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或遗嘱公证书和接受遗赠公证书。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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