问题 | 购房定金应如何退 |
释义 | 法律分析:退购房定金的情况具体如下: 1、给付定金的一方想请求对方退回购房定金的,给付定金的一方必须按照合同履行义务,只有债务在履行之后,对方才会退回购房定金; 2、未履行的,对方不用退回购房定金。 一、购房合同更名的流程具体如下: 1、预售登记前,购房者应先与开发商进行协商;如果该商品房未竣工验收,需前往有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,较后支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名; 2、预售登记后,如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系,可在预售合同上更名,办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的,应按预售转让程序办理,即由原买受人提出申请,撤销合同备案后重新签订购房合同。 二、购房合同更名需要的材料具体如下: 1、合同备案注销或更名申请书; 2、身份证或户口簿; 3、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料。 法律依据:《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 |
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