| 问题 | 定金能否在购房合同中退还？ |
| 释义 | 购房合同定金退还问题：需考虑合同效力、欺诈、违约等情况。若合同无效，定金全额退还；若合同被撤销，定金全额退还；若合同有效，违约方不得要回定金，守约方违约应双倍返还定金；若仅签定定金协议，未达成正式买卖合同，双方不承担违约责任，定金全额退还。根据《民法典》，无效行为财产应返还或折价补偿。 法律分析 需要考虑购房合同定金是否可以退还，这取决于具体情况。 1、首先要确认购房合同的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。 2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。例如，如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。 3、在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金。 4、如果只是签订了定金协议，在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还。 一、房子卖了五年还能卖房吗 买方反悔不买,卖方可以拒绝，买方不得要求返还定金。如果买方在签约后反悔不愿继续交易，最好的方法同样是双方达成一致和平协议解约，但如果不能协议解约，就要按签订的合约解除合同。一般来说，交了定金的。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金。对于签约之后的反悔，就算房屋未过户，守约方都可以通过诉讼途径弥补因毁约方违约所受的损失。卖方反悔不卖,买方可以不答应，并要求卖家赔偿。卖方如果想取消，分两种情况：第一，如果卖方还没有构成违约，双方可以进行协商，尽量按合同履行。第二，如果买方不接受和解，此时卖方执意拒不按合同履行，到了约定的日期，不配合进行网签或审核等，就构成了违约，此时买方可以对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证，要求对方履行合同的同时并支付违约金。买方均可追究卖方的违约责任，其损失构成主要包括：双倍定金或者违约金、买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。 二、定金能退吗？ 定金可不可以退，要依据实际情况而定。定金退还可按以下情节处理： 1、双方当事人协商一致的，可以依据双方约定可以退还定金； 2、签订的定金合同无效的，收取定金的一方要返还定金； 3、出现合同违约的，如果收取一方违约，要双倍返还定金；如果支付一方违约，收取方可以不退还定金。 根据《中华人民共和国民法典》规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 结语 在购房时，需要明确购房合同定金是否可以退还，这取决于具体情况。首先，需确认购房合同的效力，如果合同无效，定金应全部返还。其次，需确认协议是否存在欺诈、重大误解等情况，如有，则可在签订协议之日起一年内请求人民法院撤销，撤销后定金应全部返还。在协议合法有效的情况下，需确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方若违约则无权要回定金，而收受定金的一方若违约，则应双倍返还定金。最后，需明确在什么情况下定金可以退还，如双方当事人协商一致或签订的定金合同无效等。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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