| 问题 | 卖房违约金买受反悔卖房违约金怎么算？ |
| 释义 | 卖房反悔的可以按照合同约定的数额赔偿违约金，没有约定的可以根据违约情形确认实际损失的数额，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。 一、房地产企业与业主间违约金该怎么处理 房地产企业与业主间违约金处理如下： 1、一般设定为合同标的额的20%，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%； 2、约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 房屋买卖合同对方违约怎么赔偿，需视情况而定： 1、如果房屋买卖合同一方违约的，违约方要按合同约定承担违约责任； 2、如果买卖合同没有约定的，按实际损失进行赔偿。 二、租约没到期房东卖房如何赔偿 租约没到期房东卖房的赔偿，具体如下： 1、如果租房合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 2、如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少； 3、如果双方没有约定违约金的，可以按照房东违约给租客造成的实际损失进行赔偿。 出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。 三、合同赔偿额度上限是多少 法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，如果合同双方在合同中没有约定违约金的，违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。 违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，实际损失包括直接损失和履行利益损失。以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。如果实际损失低于约定的违约金数额的话，则可以适当的降低一些赔偿。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。