| 问题 | 商品房买卖合同违约处理措施 |
| 释义 | 商品房买卖合同违约责任：违约方应承担相当于损失的赔偿责任，包括合同履行后可能获得的利益。若合同约定了违约赔偿条款，则按约定处理。根据《中华人民共和国民法典》第577条，当事人不履行或不符合合同义务，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 法律分析 商品房买卖合同违约应当要求违约方承担违约责任。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。当事人约定了违约赔偿条款的，按照合同约定处理。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 拓展延伸 商品房买卖合同违约纠纷解决途径 商品房买卖合同违约纠纷解决途径通常包括诉讼和非诉讼两种方式。在诉讼方面，当买卖双方无法通过协商解决纠纷时，可以向法院提起诉讼，由法院根据相关法律规定进行审理，并根据合同约定、法律规定以及公平原则做出判决。而非诉讼途径则包括调解、仲裁等方式，双方可以通过协商、调解委员会、仲裁机构等第三方的帮助解决纠纷。这些途径的选择应根据具体情况来决定，例如纠纷的性质、争议的金额、当事人的意愿等。无论选择何种途径，都需要依法维护自身权益，确保合同的履行和纠纷的公正解决。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】，商品房买卖合同违约应承担相应责任，损失赔偿额应相当于违约所致损失和合同履行后可获利益。违约赔偿条款的约定应按合同处理。解决纠纷可选择诉讼或非诉讼方式，前者依法由法院审理，后者包括调解、仲裁等，需根据具体情况选择合适途径。无论如何，维护权益、确保合同履行和公正解决纠纷是重要的。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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