| 问题 | 购房协议中的定金能否退还？ |
| 释义 | 买卖房屋合同中，买受人未按认购书约定时间、地点签订合同属于买受人违约，定金不退；出卖人未在期限内将房屋转售给他人并签订合同属于出卖人违约，违约金双倍返还。双方在规定期限内签订合同，定金可作为购房款或在履行合同后退还；双方在履行合同过程中一方违约，适用不退或双倍返还处理。 法律分析 买受人未按认购书约定的时间、地点签订合同的，属于买受人违约，定金不予退还，出卖人未在认购书约定的期限内将房屋转售给他人，正式签订合同的，属于出卖人违约违约金双倍返还。双方在规定期限内正式签订合同的，定金可作为购房款或在买受人履行合同后收回；双方在履行正式合同过程中，一方违约的，适用不退或双倍返还的处理方式。 拓展延伸 购房协议中的定金退还规定及相关争议解析 购房协议中的定金退还规定是指购房者在签订购房合同并支付定金后，若购房交易最终未能完成，双方应根据协议约定来决定定金的退还方式。一般情况下，如果购房者违约，定金可能无法退还；而如果开发商或卖方违约，购房者有权要求定金全额退还。然而，实际操作中，定金退还常常成为购房争议的焦点。相关争议主要包括定金退还额度、退还时限、违约责任等方面。因此，在购房过程中，双方应明确约定定金退还规定，并在购房协议中明确表述，以避免后续争议的发生。购房者在支付定金前应仔细阅读购房协议，并咨询专业律师的意见，以保护自己的合法权益。 结语 购房者与开发商在购房协议中应明确约定定金退还规定，以避免后续争议的发生。购房者在支付定金前应仔细阅读购房协议，并咨询专业律师的意见，以保护自己的合法权益。定金退还的额度、退还时限以及违约责任等方面应在协议中明确规定，确保双方权益得到充分保障。购房交易的顺利进行离不开明确的定金退还规定，双方应本着诚信原则，遵守协议约定，维护交易的公平公正。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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