| 释义 |
法律主观：
在建工程 抵押 是不能 办理房产证 的。 只有在工程竣工并经竣工验收备案，且在其他要件资料齐全的情况下，方可办理房产证。 当在建工程的建设施工完成后，银行作为 抵押权 人也会及时要求、督促抵押人进行竣工验收、办理 房屋所有权 证和他项权证。 只有将在建工程抵押的 预告登记 （备案登记）变成一般房地产抵押的他项权利登记后，抵押权人的担保权利才能得到法律的最终确认和保护。
法律客观：
《房屋登记办法》第五十六条 最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人的 身份证 明； (三)房屋他项权证书； (四)最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料； (五)最高额抵押权发生转移的证明材料； (六)其他必要材料。 最高额抵押权担保的债权确定前， 债权人 转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。 当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，依据本办法》第四十七条 的规定办理抵押权转移登记。
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