| 问题 | 商品房有房产证无土地使用证可以买卖么？ |
| 释义 | 商品房有房产证无土地使用证可以买卖吗？答案是不行，因为办理房产过户需要提供原土地证使用证。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，不可侵犯。买房后办理房产证可以由开发商代办或自行办理，需要提供相关资料。办理土地证的流程包括携带相关材料到土管部门申请办理，核实后领取土地证。办理房产证需缴纳登记费。 法律分析 一、商品房有房产证无土地使用证可以买卖么? 按照国家相关产权交易规定,在转移不动产产权时,卖的虽然是房子,但是地随房走,换句话说,只有房产证是不行的。如果你要走正规渠道,出卖给买家,那对方肯定要求办理产权过户(土地产权和房屋产权)再有,办理房产过户时,其中有个办理要件就是提供原土地证使用证。所以必须要两证齐全。 国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。 二、买房后如何办理房产证? 1、开发商可以代办，也可以自己办理。代办省事，但是估计比较慢，因为人家是一批一批办，如果你们这一批交房的比较多的话可能快点。不急着用房产证的话就交给开发商办理，提供身份证复印件、买卖合同等，开发商会问你要需要的全部资料。 2、如果着急的话可以自己去办理，到当地的房地产管理局。那样的话需要开发商提供他们所需要提供的东西，比如房产资料等，自己拿身份证原件、复印件、合同、契税、印花等完税凭证就可以。 三、办理土地证的流程是怎样的? 1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理。 2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证; 3、土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序; 4、5个工作日后带身份证明领取土地证，因办房产证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。 结语 根据以上情况，办理商品房产权需要同时具备房产证和土地使用证。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，必须在办理房产过户时提供。购房者可以选择开发商代办或自行办理房产证。如果选择自行办理，需携带相关资料到当地房地产管理局办理，包括身份证、合同、契税发票等。办理土地证的流程包括核实、审批和领取，大约需要5个工作日。办理房产证需缴纳登记费。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第十九条 在城市规划区外的国有土地范围内进行房地产转让的，参照本规定执行。 城市房地产转让管理规定：第五条 房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第三十一条 房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。 房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与项目规模相适应，并按照土地使用权出让合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。 |
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