| 问题 | 签订二手房合同的注意事项有哪些 |
| 释义 | 法律分析：签订二手房合同的注意事项有： 1、买卖双方的信息要清晰准确地反映出来； 2、检查房屋是否有抵押； 3、明确房款交付方式； 4、明确合同履行期限、地点、方式； 5、明确违约责任； 6、估计税负； 7、明确户口迁出期限； 8、处理费用拖欠问题。 二手房合同引是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 |
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