| 问题 | 了解商品房预售与现售，保障您的购房权益 |
| 释义 | 期房是指尚未完成建设、无法马上交付使用的房屋，购买者需签订预售合同。价格较低，选择余地大，但购房过程和结果依赖于合同约定的履行。现房是指可即买即住的商品房，拥有房产证和土地使用证。购买现房可立即入住，省去租金支出。期房价格一般有优惠，但风险较大，包括延期交付、质量不确定和产权证延迟取得等。 法律分析 期房一般是指在建的、尚未完成建设的、不能马上交付使用的房屋。是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这期间的商品房都统称为期房，消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。一般情况下期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。 购买现房是即买即住。购买现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。 购买期房，由于无法马上入住，因此价格上一般会有一定程度的优惠。但是期房相对来说风险也较现房大，包括：房屋延期交付使用的风险、房屋质量不确定的风险、房产证无法按时取得的风险等。 拓展延伸 商品房预售与现售的区别：法律规定与消费者权益保护 商品房预售与现售的区别主要涉及法律规定和消费者权益保护。根据我国相关法律法规，商品房预售是指开发商在房屋建设尚未完成前，提前向购房者出售房屋的行为；而商品房现售则是指开发商在房屋建设完成后，直接向购房者出售房屋的行为。预售与现售之间的区别主要体现在购房者的权益保护上。预售房屋需要遵守严格的预售许可条件和监管措施，以确保购房者的合法权益。而现售房屋则需要符合相关销售合同和消费者权益保护法规，确保购房者在购房过程中的知情权、公平交易权和合同权益得到有效保障。因此，购房者在选择商品房预售或现售时，应了解法律规定并关注消费者权益保护，以确保自身权益不受损害。 结语 购房者在选择期房或现房时，需权衡利弊。期房价格相对较低，选择余地较大，但需承担交付风险和质量不确定性。而现房即买即住，可省去租金支出，但价格较高。购房者应了解法律规定，关注消费者权益保护，确保自身权益不受损害。预售与现售的区别主要在于购房者权益保护，预售需遵守严格条件和监管措施，现售需符合相关法规，购房者应充分了解并明智选择。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。 |
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