| 问题 | 原有房屋缺乏土地使用证和房产证该怎么办？ |
| 释义 | 小产权、集体土地无土地证则不正常。招拍挂获取土地的房产证已改为不动产证，一般与土地证合一。无土地使用证的房产无法办理过户，只能私下交易，需保管好协议和付款发票，以防麻烦。 法律分析 1、如果小产权，集体土地没有土地证正常2、如果土地是通过招拍挂获取的，目前的房产证都改成不动产证了，一般都是房产证和土地证合一，如果真较真的话房管局之前也能给，现在基本不给了。3、买房没有土地使用证，是不能办理房产证过户，因为买没有土地证的房产，是不能进入房产交易中心交易的，即使是交易了，也不能过户。买没有土地使用证的房产，就只有私下交易，只有双方约束生效。但需要将买卖的协议和付款发票(收据)保管好，以防双方造成麻烦。 拓展延伸 如何合法取得原有房屋的土地使用证和房产证？ 要合法取得原有房屋的土地使用证和房产证，您可以按照以下步骤进行操作。首先，您需要确保您是该房屋的合法所有者或具有相关权益。然后，联系当地的土地管理部门，了解相关法规和程序。提交必要的申请文件，如房屋权属证明、土地使用证明等。同时，缴纳相关费用和税款。接下来，土地管理部门将进行审查和核实，可能会进行现场勘查。一旦审批通过，您将获得土地使用证和房产证。请注意，整个过程可能需要一定的时间和精力，并且可能会涉及到不同的地方性规定和程序。因此，建议您在操作前咨询专业律师或咨询机构，以确保您的行动合法有效。 结语 在购买房产时，如果涉及小产权或集体土地，土地证的正常性非常重要。对于通过招拍挂获取的土地，现在的房产证已经改为不动产证，一般与土地证合一。如果没有土地使用证，是无法办理房产证过户的，因此只能进行私下交易。为确保合法权益，建议保存好买卖协议和付款发票，以防双方产生纠纷。若您希望获得原有房屋的土地使用证和房产证，可遵循相关法规和程序，联系当地土地管理部门，提交必要的申请文件，并缴纳相关费用和税款。请注意，整个过程可能较为复杂，建议在操作前咨询专业律师或咨询机构，以确保合法有效。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。 第四百六十七条本法或者其他法律没有明文规定的合同，适用本编通则的规定，并可以参照适用本编或者其他法律最相类似合同的规定。在中华人民共和国境内履行的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同，适用中华人民共和国法律。 第四百六十八条非因合同产生的债权债务关系，适用有关该债权债务关系的法律规定;没有规定的，适用本编通则的有关规定，但是根据其性质不能适用的除外。 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 |
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