| 问题 | 如何申请房屋租赁延期 |
| 释义 | 尊敬的XX领导， 我公司工程进度有所延迟，导致我们无法按计划支付下半年租金。因此，我们请求将下半年租金的支付时间延期至2014年7月18日，并在到期时全额返还。 请审阅并回复。 申请人：张发指定代表：年月日 法律分析 尊敬的XX领导, 我公司最近工程进度有所延迟,导致我们无法按计划支付下半年租金。因此,我们请求将下半年租金的支付时间延期至2014年7月18日,并在到期时全额返还。 (XX领导)请审阅并回复。申请人：张发指定代表：年月日，而房屋的消费者通过定期支付一定的租金，获得房屋的占有权和使用权。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁是指出租人（一般是房屋所有人）将房屋出租给承租人，承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月，双方必须签订书面合同。房屋租赁合同应当包括以下主要条款：租赁房屋的范围和面积；房屋租赁的期限和目的；租金的金额和交付时间；房屋修缮、转租、违约责任等，在此基础上，双方应当向房地产管理部门登记持有房屋租赁合同，取得房屋租赁证，取得房屋所在地的土地使用权。法律效力出租人与承租人就租金、期限和违约责任达成协议后，租赁合同成立。房屋租赁合同成立后具有法律效力，主要从以下四个方面进行。（1）合同主体是否符合要件，即出租人和承租人是否具有有效民事行为的构成要件。比如是无民事行为能力人还是限制民事行为能力人，出租人是房屋所有人还是合法使用人。 （2）法律法规是否禁止该房屋。只要法律法规不禁止出租房屋，就可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关、行政机关依法裁定或者决定查封、限制其他形式房地产权利的；（三）未依法取得房屋所有权证的共有房屋未经共有人同意的；（四）权属有争议的；（五）属于违法建设的；（六）不符合安全标准的；（七）未经抵押权人同意抵押的；（八）不符合公安有关规定的，环境保护、卫生等主管部门；（九）有关法律、法规禁止出租的其他情形。（三）房屋租赁合同的内容是否合法。实践中，一些房屋租赁合同规定，逾期支付租金、水电费的滞纳金按每天2%计算。从法律角度看，这种约定因滞纳金居高不下而不公平，属于可撤销条款。另一种常见的情况是，一些人利用出租房屋进行违法犯罪活动。真实的，出租人知道或者应当知道的，租赁合同无效。不受国家法律保护，依法没收租金。 （4）是否已注册。《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》和本市租赁法律法规均规定，租赁当事人应当向房地产管理部门办理登记备案手续。实践中，对未登记租赁合同的效力有两种观点，一种是合同无效，另一种是租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。 结语 尊敬的XX领导， 我公司工程进度有所延迟，导致无法按计划支付下半年租金。因此，我们请求将下半年租金的支付时间延期至2014年7月18日，并在到期时全额返还。 张发指定代表：年月日 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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