| 问题 | 离婚后未还清的房贷如何分配？ |
| 释义 | 离婚后未偿还的房贷处理方式：协商分割或法院判决归登记一方。共同还贷款及财产增值部分应分割，登记一方需补偿另一方。婚前房产属个人财产，离婚时不分割。若婚前签订买卖合同、首付款个人支付且不动产登记于其名下，可协议分割。无协议时，法院判决归登记一方，未还贷款为其个人债务，共同还贷及增值部分由登记一方补偿另一方。 法律分析 按照以下方式处理离婚后未偿还的房贷:双方可以协商处理;如果无法达成协议,人民法院可以判决该房屋归登记的一方。在双方婚后共同偿还贷款期间产生的款项及其相对应的财产增值部分,登记的一方应向另一方进行补偿。 一、夫妻如何分割婚前房产如何实现共同还贷 夫妻双方可以以协议方式分割婚前购买婚后共同还贷的房屋，不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应分割夫妻共同财产的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 二、婚前房归属权界定 夫妻一方的婚前房产，属于夫妻个人财产，如果没有特殊约定的，在结婚后不会转变为夫妻共同财产，因此离婚时不需要也不能分割对方的婚前个人房产，离婚时只能对夫妻共同财产进行分割。 如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议分割。 不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。 拓展延伸 婚后男方父母出首付婚后共同还贷 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。 结语 离婚后未偿还的房贷的处理方式,遵循协商原则。如无法达成协议,法院将依法判决房屋归登记的一方,另一方需承担未还贷款的个人债务。同时,双方需协商处理婚前房产的归属权问题。如无特殊约定,离婚时婚前房产仍归夫妻个人财产,不能分割。如夫妻一方向银行贷款购买婚前房产,且以夫妻共同财产还贷,则离婚时该不动产可由双方协议分割,若无法达成协议,法院将依法判决归登记一方所有,另一方需补偿其个人债务及增值部分。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 |
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