| 问题 | 开发商违约责任有哪些？ |
| 释义 | 开发商违约不交房的解决方法及开发商违约情况的概述。解决方法包括发函催告、向主管部门投诉、解除合同并要求赔偿。开发商违约情况包括逾期交房、与约定不符、宣传与实际不一致、不合理收费等。购房者需要了解自己的权益，对开发商的违约行为采取相应措施。 法律分析 一、开发商违约不交房怎么办 开发商违约不交房的解决方法有: 1、立即发函催告，因为催告后买受人可解除合同对开发商而言是一种压力; 2、联合多数业主向主管部门进行投诉，引起主管部门的重视出面解决问题; 3、解除合同，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的可以解除合同，解除合同后也可以要求支付违约金或要求赔偿损失。 二、开发商违约的情况有哪些 1、逾期交房。延期交房算是我们生活中比较常见的开发商违约情况了，不过延期交房根据时间的长短也要划分严重程度，如今大多数新房都是期房，但是购买期房的话确实也会存在一定的风险，这其中逾期交房就是比较常见的一种风险。因为有很多购房者是租着房子等新房子的，逾期不交房会使购房者的经济压力变大。2、与约定不符。很多开发商在销售房屋的时候都会夸大房子的一些优点，故意避开房子的缺点，开发商违约的情况还包括，购房人收房后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种，比如面积有出入(大于3%)、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都属于开发商的违约。如果是因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交房标准不符，则不应当看成是开发商的违约。3、宣传与实际交付的房子不一致。除了开发商的承诺之外，开发商对外的宣传也会存在虚假的成分，包括房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出售方就商品房开发规划范围内的房屋，及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。 4、不合理收费。购房者一定要对购买房屋需要交哪些费用了解清楚，购房者在买房时还需要关注的另外一个重要方面就是收费情况，哪些费用该收而哪些费用不该收。比如，收费时不能收取一年以上的物业管理费，也不能收取超出公摊部分的费用，更加不能强行收取办理房产证的手续费等等，如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。开发商违约的情况首先就是开发商不按照购房合同中约定的时间进行交房或者是逾期交房;其次就是在交房的过程中增加了一些不合理的收费;最后就是实际的房子与描述中的房子存在一定的出入（面积;户型;所处的位置;朝向等）。 结语 开发商违约不交房的解决方法有多种，包括发函催告、联合投诉、解除合同等。开发商违约情况包括逾期交房、与约定不符、宣传与实际不一致、不合理收费等。购房者应了解自己的权益，并采取相应的法律措施保护自己的利益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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