| 问题 | 购房合同违约时，违约金的赔偿标准如何规定？ |
| 释义 | 购房合同的违约赔偿标准是： 1、当事人约定的违约金的数额不超过实际损失的百分之三十的，按其约定； 2、违约金过高或过低的，当事人可以请求法院或仲裁机构适当降低或增加； 3、未约定的，可根据实际损失，协商确定。 一、房屋租赁合同违约赔偿标准及分析有哪些 房屋租赁合同的违约赔偿标准是，如果合同中有约定的，约定的数额不超过实际损失的百分之三十的，按其约定的数额赔偿；但一方认为数额过高或过低的，可请求法院或仲裁机构适当予以调整。如果未约定的，则当事人可以根据实际损失协商确定，也可以通过起诉或仲裁的方式确定。 二、怎样确定房屋买卖合同违约赔偿 由于违约金是买方和开发商在签订合同时预先约定的，往往不能与实际损失完全一致。一般而言，即使有差异，也应按约定承担违约责任。除非约定的违约金过高或过低而明显不公平，否则可以要求减少或增加。 至于违约金的约定，可以根据违约情况约定违约金额，也可以约定违约损失赔偿金额的计算方法。如果约定的违约金低于或过高于实际损失，买方可以要求法院或仲裁机构增加或适当减少。因此，约定的违约金本质上被视为违约时的损失赔偿金。 由于买方在合同中约定了违约金，开发商要求按合同约定赔偿违约金是合法的。当然，如果实际损失超过约定的违约金，可以要求开发商适当赔偿。 此外，如果合同没有规定违约金或实际损失难以计算确定，可根据银行等金融机构逾期贷款利息标准计算金额，或根据相关主管部门公布，或合格的房地产评估机构评估类似房屋租金标准确定违约金，要求房地产公司赔偿。 三、房东终止合同违约金赔偿标准有哪些 房东终止合同违约金赔偿标准如下： 1、租赁合同中约定违约金的，按约定违约金比例支付； 2、约定的违约金过高或过低可以要求变更，约定的违约金超过实际损失30％可以认为约定过高，可以要求降低； 3、房屋租赁合同中没有约定违约金，违约金应当按照对方违约造成的实际损失计算，并退还押金和多余的房费； 4、双方按照租赁合同约定处理，赔偿约定金额。协商不成的，可以向法院提起诉讼。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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