| 问题 | 开发商违约赔偿怎么办？ |
| 释义 | 房子烂尾了政府都会处理。 对于房子没有建好，形成了烂尾楼的房产，消费者要求其退回房款的权利会比工程款的优先权更为优先，因为工程款是优先于建设工程抵押权的，所以购房消费者权利是优先于建设工程抵押权的，政府会对其进行处理。 购房者的清偿权利比建设工程优先权和抵押权是优先的，也高于一般金钱债权人的债权。 如果买的房子出现开发商跑了，最后成烂尾楼了的，政府有责任接管该项目，进行重新的招商引资，作为社会监督机构，政府有责任为购房者的合法权利维权和给予保障。 烂尾建筑是指工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(楼宇、桥梁、道路或塔等)。 起因通常是因为开发商(私人或政府)缺乏足够资金，无力完成工程。 此外，还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。 烂尾楼则指烂尾建筑中的楼宇建筑。 法律依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十二条【清偿被继承人税款、债务优先于执行遗赠的原则】执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。 这就是说，缴纳税款和清偿债务在先，交付遗赠在后。 在优先债权和普通债权清偿完毕以后，遗产尚有剩余的才能开始遗赠的交付。 烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。 形成的原因: 主动烂尾主要是由于开发商拿地了后，在开工建设中市场发生根本性变化，已入市的房子根本卖不掉，最后只能放弃继续建设，让它烂尾; 被动烂尾通常情况是指开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规等原因导致的。 处理方式对于楼盘开发商或“接盘侠”来说: 如果是由于资金短缺造成的烂尾，可以多方寻求贷款，以追加投资。 利用该房产作抵押，向一家或多家银行申请贷款，待工程竣工投产后，逐步偿还银行贷款; 可以寻找合作者，共同开发。 开发商可以寻找合作伙伴，以入股分成方式进行后期开发，所谓共同投资，共同开发，共同分享利益; 拍卖转让也是可行的，但是下家是比较难找的。 这个方法比较公开透明，产权清晰，没有纠纷，转让后，原开发商可以收回大部分投资。 目前很多地方都是采取这样的形式对烂尾楼进行处理; 政府在烂尾楼的处理上，总体而言是一个托管者和监管者的角色。 缺乏资金，政府会限期3~6个月由企业筹措资金或引进合作伙伴联合开发建设，逾期仍无法实施的，由政府依法收回项目，并向社会公开招标，重新确定实施单位等; 涉及经济纠纷，政府从中协调; 违法违规，政府会要求在指定日期内改造; 开发商破产等原因导致无法继续施工，政府将依法收回项目对外招标，或者开发商自己找到接盘侠。 随着我国的社会经济水平的不断发展，我国的房屋购买的数量也是在不断的上升的，但是数量的增加也并不是代表质量的提升的，还是有很多的烂尾楼的情形的，此时可以向一家或多家银行申请贷款，待工程竣工投产后，逐步偿还银行贷款的方式来处理。 |
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