| 问题 | 开发商违约，购房者在什么情况下可以承担责任 |
| 释义 | 在房屋预售或现房交易中,开发商未能按照合同约定时间交房时,购房人可以采取的法律措施。如果房屋质量不符合合同规定标准,购房人有权退房并要求返还房价和利息、双倍定金并赔偿损失。如果开发商逾期交房未超过合同约定期限,购房人只能要求开发商承担违约责任。但如果开发商的违约行为导致房屋无法修缮或修缮后仍达不到约定质量标准,购房人有权退房并要求返还价款和利息、双倍返还并要求开发商赔偿其他损失。对于没有规定房屋质 法律分析 在规定的交付日期之后提交了交付请求。合同中一般规定开发商应按约定时间交房。超过一定期限仍未交付的，买受人有权解除合同，退房，并要求返还房价和利息，双倍定金并赔偿损失。当然，购房者也不能解除合同，只能追究开发商的违约责任，对此购房者有选择权。开发商逾期交房未超过合同约定期限的，购房人不能解除合同并退房，只能要求开发商承担违约责任。房屋质量不符合合同规定的标准，或者无法修缮或者修缮后仍达不到约定的质量标准的，买受人有权退房。 房屋质量达不到合同约定的标准，主要原因是室内装修不符合约定的材料、规格、布局、结构等，如果修缮能达到约定，购房人不能退房。如无法修缮，或修缮仍达不到要求，买受人有权解除合同，退房，并要求返还价款和利息，双倍返还并要求开发商赔偿其他损失。 有些合同没有规定房屋质量的具体标准，所以这件事的认定原则是：是否符合居住和使用条件。如果房屋不符合居住和使用条件，开发商将构成根本违约，购房人有权退房并追究开发商的违约责任。由于开发商的过错，买受人无法按合同约定取得房屋所有权证。 这种开发商的根本违约行为，在房屋预售合同履行过程中是显而易见的。但无论是预售还是现房交易，如果开发商因开发商原因未能取得房屋所有权证，开发商将构成根本违约，开发商有权解除合同，并要求开发商承担违约责任合同。 拓展延伸 根据我国《城市房地产管理法》的规定，房屋所有权证是房屋所有权的法律证明。开发商作为房屋的开发者，虽然拥有房屋的所有权，但需依据法律规定，在售房时为购房者办理房屋所有权证。 然而，如果开发商因故未能取得房屋所有权证，根据法律规定，购房者可以要求开发商承担相应的违约责任。具体来看，如果开发商未能按时办理房屋所有权证导致购房者无法办理房屋抵押、过户等手续，给购房者造成损失的，购房者有权要求开发商赔偿。 另外，《商品房销售管理办法》也对开发商办理房屋所有权证做出了明确规定，要求开发商在售房时，必须依法办理房屋所有权证过户手续。如果开发商未能按时办理过户手续，购房者也可以要求开发商承担相应的违约责任。 总之，开发商因故未能取得房屋所有权证，可能会面临法律风险。在房地产开发过程中，开发商应依法办理房屋所有权证过户手续，确保购房者的合法权益。 结语 本文介绍了在房屋预售或现房交易中,开发商未按期交房或交房质量不符合合同规定标准时,购房人可以采取的法律措施。如果房屋质量不符合合同规定的标准,购房人有权解除合同、退房并要求返还房价和利息、双倍定金并赔偿损失。如果开发商逾期交房未超过合同约定期限,购房人只能要求开发商承担违约责任。在某些情况下,开发商未能取得房屋所有权证,则构成根本违约,购房人有权追究其违约责任并解除合同。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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