| 问题 | 新密二手房过户交易税费有哪些 |
| 释义 | 一、契税（买方支付）契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房人的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。二手房税费之契税（买方支付） （1）首套房且面积90平米以下，成交价＊1％ （2）首套房且面积在90－144平米之间，成交价＊1．5％ （3）其他：成交价＊3％。 二、营业税（买方支付），房地产市场迎来了3．30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房人来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。 1、房产证未满2年的，并且面积在140以上的需要缴纳总房价的5．6％； 2、房产证未满2年的，并且面积在140以下的需要缴纳差额的5．6％； 3、房产证满2年的，并且面积在140以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．6％； 4、房产证满2年的，并且面积在140以下的免交。 三、个税（买方支付）个税的征收方式为：应纳个人所得税＝计税价格＊1％（或1．5％、3％）个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。 四、印花税（买卖双方各0．05％）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。对于新密购房人而言，印花税的税率是0．05％，即购房人应纳税额为计税价格＊0．05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。 |
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