| 问题 | 地役权的特征是什么 |
| 释义 | 地役权是一种权利转移，土地使用权人将其土地使用权转让给他人时，即转移了该土地的使用权。其特征包括：转移性、限制性、收益性、互惠性、期限性和地上性。 法律分析 地役权是指土地使用权人将其土地使用权转让给他人的一种权利。地役权的特征包括以下几点： 1. 转移性：地役权是一种权利转移，土地使用权人将其土地使用权转让给他人时，即转移了该土地的使用权。 2. 限制性：地役权的内容受到法律和法规的限制，如土地使用权的范围、使用时间等。 3. 收益性：地役权人有权获得土地使用权的收益，如租金、收益分成等。 4. 互惠性：地役权人和土地使用权人之间存在互惠关系，双方在权利和利益上相互享有。 5. 期限性：地役权具有一定的期限性，即地役权人在一定期限内享有该土地的使用权。 6. 地上性：地役权的内容与地上物有关，如建筑物、构筑物等。地役权具有以下特点： 首先，地役权是根据合同设立的。地役权是地役权人与地役权人之间订立的以确立地役权为目的和内容的合同。设立地役权，当事人应当以书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款：当事人的姓名或者名称、住所、地役权的所在地和准地役权、使用目的和方法、使用期限、费用和支付方式、争议解决方式等，地役权是对他人不动产的使用。地役权的主要目的是利用他人的不动产来提高自己不动产的收益。所谓利用他人不动产，不是以实际占有他人不动产为依据，而是对他人不动产设定一定的负担。这种负担主要表现在：一是宽容的义务。如允许他人转让自己的土地，使其行使土地权利受到一定的限制。第二，不妨碍地役权人行使权利的义务。在某些情况下，为了方便地使用地役权，地役权人需要在地役权上建造必要的附属设施，如在地役权上建造水泵，以实现排水地役权。此时地役权人不得妨碍地役权人行使权利。第三，地役权是为了提高房地产的效率。地役权的设立必须以提高地役权的使用价值和效益为前提。这种“利益”不仅包括生活上的便利，还包括经营上的利益，如排水、通道、管道铺设在地役地上，为地役地的便利，还包括非财产利益，即精神或情感上的利益，如俯瞰地役权为广阔视野的地役权。 拓展延伸 地役权是指土地使用权人将其土地权利的一部分或全部转让给他人，以满足他人某种需求的土地使用权形式。地役权的存在，使得土地使用权人可以利用他人不动产的负担与权益，从而实现自己的利益最大化。 地役权利用他人不动产的负担与权益，主要表现在以下几个方面： 首先，地役权利用他人不动产的负担，意味着土地使用权人将其土地权利的一部分或全部转让给他人，但土地使用权本身并不因此而消失。土地使用权人仍然保留其土地使用权，并且有权要求他人承担相应的地役权费用。 其次，地役权利用他人不动产的权益，意味着土地使用权人将其土地权利的一部分或全部转让给他人，以满足他人某种需求。土地使用权人可以要求他人提供相应的土地使用权，并且有权要求他人承担相应的地役权费用。 综上所述，地役权利用他人不动产的负担与权益，是土地使用权人将其土地权利的一部分或全部转让给他人，以满足他人某种需求的土地使用权形式。地役权的存在，使得土地使用权人可以利用他人不动产的负担与权益，从而实现自己的利益最大化。 结语 地役权是一种权利转移，具有转移性、限制性、收益性、互惠性、期限性和地上性等特点。地役权是为了提高地役权的使用价值和效益，以满足地役权人和土地使用权人之间的互惠关系。地役权合同一般包括当事人的姓名或名称、住所、地役权的所在地和准地役权、使用目的和方法、使用期限、费用和支付方式、争议解决方式等条款。地役权的内容与地上物有关，如建筑物、构筑物等。地役权具有地上性、不妨碍地役权人行使权利的义务以及为了提高房地产的效率等特征。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第二节 土地使用权划拨 第二十四条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨： （一）国家机关用地和军事用地； （二）城市基础设施用地和公益事业用地； （三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地； （四）法律、行政法规规定的其他用地。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。 直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 |
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