| 问题 | 地役权相关概念及其法律特征 |
| 释义 | 地役权是指利用他人的不动产以提高自己的不动产效益的他物权。地役权具有存在于他人不动产之上的特征，不可分性和从属性。地役权可分为积极地役权和消极地役权、继续地役权和非继续地役权、表见地役权和非表见地役权。 法律分析 一、地役权的概念 地役权的概念是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的他物权，所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。《民法典》第三百七十二条，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。 二、地役权的法律特征 1.地役权是存在于他人不动产之上的物权。 2.地役权是以他人不动产供自己的不动产便利之用的权利。 3.地役权具有从属性： (1)地役权不得与需役地分离而为让与； (2)地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的； (3)地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭。 4.地役权具有不可分性： (1)分生上的不可分性； (2)消灭上的不可分性； (3)享有与负担上的不可分性。 三、地役权的分类有哪些 地役权的分类有： 1.积极地役权与消极地役权。以地役权的实现方式为标准，可将其划分为积极地役权和消极地役权。积极地役权是指地役权人可在供役地上为一定的积极行为的地役权，也称作为地役权。消极地役权是指以供役地人不得为一定行为为内容的地役权，因其负有一定不作为的义务，而非单纯的容忍义务，又称不作为地役权。 2.地役权的继续地役权与非继续地役权。以地役权的行使方式或权利实现的时间是否继续为标准，可以将其划分为继续地役权和非继续地役权。 3.表见地役权与非表见地役权。以地役权的存在是否表现于外部为标准，可将其划分为表见地役权和非表见地役权。前者是指权利的存续，能自外界得以知晓，后者是指权利的存续，不能从外界予以认识，无外部事实作为表现的地役权。 结语 地役权是一种利用他人不动产以提高自己不动产效益的权利。它存在于他人不动产之上，具有从属性和不可分性。地役权可分为积极地役权和消极地役权、继续地役权和非继续地役权、表见地役权和非表见地役权。积极地役权是指地役权人可在供役地上进行积极行为的权利，而消极地役权则是指供役地人不得进行某些行为的地役权。地役权的分类有助于更好地理解和适用相关法律规定。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第二节 土地使用权划拨 第二十四条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨： （一）国家机关用地和军事用地； （二）城市基础设施用地和公益事业用地； （三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地； （四）法律、行政法规规定的其他用地。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。 直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。 中华人民共和国立法法（2023修正）：第四章 地方性法规、自治条例和单行条例、规章 第一节 地方性法规、自治条例和单行条例 第八十三条 省、自治区、直辖市和设区的市、自治州的人民代表大会及其常务委员会根据区域协调发展的需要，可以协同制定地方性法规，在本行政区域或者有关区域内实施。 省、自治区、直辖市和设区的市、自治州可以建立区域协同立法工作机制。 |
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