| 问题 | 房屋拆迁如何评估价值 |
| 释义 | 拆迁时房子的价值由房地产价格评估机构评估确定，可以通过协商选定或投票决定，也可以采取随机方式。根据《征补条例》，房地产价格评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，并向社会公开征求意见。 法律分析 拆迁时房子的价值怎么计算 房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。 相关法律知识 《征补条例》第十九条："被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。" 拓展延伸 房屋拆迁评估：确定公平补偿的关键因素 房屋拆迁评估是确保公平补偿的重要环节。在确定房屋拆迁的公平补偿金额时，需要考虑多个关键因素。首先，房屋的实际价值是评估的核心，包括房屋的建筑面积、地理位置、房龄以及房屋的市场价格等。其次，也要考虑到房屋所处的社会环境、周边配套设施、交通便利程度等因素对房屋价值的影响。此外，还需要考虑到拆迁对居民生活的影响，比如搬迁成本、居住环境的改变等。最后，政府的政策和法律法规也是影响公平补偿的重要因素，需要遵循相关规定进行评估。综上所述，房屋拆迁评估的公平补偿需要综合考虑房屋价值、社会环境、居民生活等多个关键因素。 结语 房屋拆迁评估是确保公平补偿的重要环节。在确定房屋拆迁的公平补偿金额时，需要综合考虑房屋的实际价值、社会环境、居民生活等多个关键因素。房地产价格评估机构按照相关法律规定进行评估，确保评估结果公正合理。被征收人有权参与协商选定评估机构，如协商不成则采取公正的决策方式。房屋拆迁评估的公平补偿需要遵循法律法规，并综合考虑各项因素，以确保被征收人的权益得到充分保障。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十九条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。 审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。 |
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