| 问题 | 物业公司收费标准是什么 |
| 释义 | 物业公司收费标准及业主拒缴物业费的情况。物业公司按不同级别收费，提供不同服务项目，如保安、清洁等。业主可以拒绝缴纳物业费的情况包括未拿房、物业规定不应由业主承担的费用、物业未履行服务承诺、私自提升收费标准等。物业公司应按统一标准收费，并提供良好的服务，包括保持公共区域环境卫生、24小时执勤等。 法律分析 一、物业公司收费标准是什么? 第一，一级物业收费，按照1元/㎡的标准收费，这样的收费标准主要包涵显的服务项目有：24小时的小区执勤，小区的主要出入口有保安不少于12小时的站岗，每天清扫两次小区内的公共区域，保证小区内的垃圾桶无满溢情况出现，公共区域的垃圾设施每天清洁2次。 第二，二级物业收费，按照0.75元/㎡的标准收费，这样的收费标准包含的服务项目有：24小时的小区执勤，小区主要出入口有保安不少于10小时的站岗，小区内的公共区域卫生每天清扫一次，保证小区内的垃圾桶无满溢的现象，小区内公共垃圾设施每天清洁一次。 第三，三级物业收费，按照0.5元/㎡的标准收费，主要的服务项目有，24小时小区执勤，主要出入口有不少于8小时的站岗，每天对小区的公共区域卫生清扫一次，保证小区内的垃圾桶没有满溢现象，公共区域的垃圾设施每周清洁2次。 第四，四级物业收费，按照0.35元/㎡的标准收费，主要的服务内容有，24小时的执勤，每天清扫一次小区的公共区域卫生，垃圾清运日产日清，保证没有垃圾桶满溢现象，公共区域垃圾设施每周清洁一次。 二、出现哪些情况业主可以拒绝缴纳物业费? 出现以下情况业主可以拒绝缴纳物业费： ①仍未拿房就刚开始征缴物业费，这类状况能够回绝交纳。 ②物业规定交不归业主交纳的花费，能够回绝。 ③物业没有依照相关服务承诺办事，不当作，但要锁住直接证据 ④物业私自提升收费标准，业主能够回绝交纳提升的一部分。 ⑤物业没有跟全体人员业主签署有关合同书 ⑥物业没有有关部门的审核资质证书。 ⑦因为新楼盘产品质量问题，必须整顿的，整顿期内业主能够拒缴物业费。 ⑧物业服务型违反规定违反规定收费标准，违背合同书承诺占有或租赁城市绿地、室内空间，业主可拒缴物业费。 物业费的收取每个地方都有自己的统一收费标准，物业公司不能乱收费。收取物业费，就相应的要服务与业主，要做到公共区域环境卫生的整洁，每时每刻都要有人执勤，保证业主有事时能够联系到物业。 结语 物业费的收取应当按照统一的收费标准进行，物业公司不能随意乱收费。业主可以拒绝缴纳物业费的情况包括：未拿房就开始征收物业费、物业规定不应由业主承担的费用、物业未按照承诺提供相关服务、物业私自提升收费标准等。物业公司应当为业主提供良好的服务，保持公共区域的环境卫生整洁，确保24小时有人执勤，以便业主能够随时联系到物业。 法律依据 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 |
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