| 问题 | 大连物业收费标准及服务标准 |
| 释义 | 本细则所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业，鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。 一、根据使用功能的不同，物业可分为以下五类： 1、居住物业； 2、商业物业； 3、工业物业； 4、政府类物业； 5、其他用途物业。 二、物业管理主要负责什么 1.建立物业档案：物业管理公司会建立一个物业档案，包括物业设计施工图、电子信息档案等。 2.负责装饰装修管理工作：其中包括对严禁改动的墙体、承重结构、装修队伍管理等。 3.负责小区公共区域环境卫生和管理范围内的生态环境管理，如对花草树木养护修剪、杀虫施肥、补种栽植等工作。 法律依据： 大连市物业服务收费管理实施细则 第一条 为规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》以及《辽宁省物业服务收费管理实施办法（试行）》，制定本实施细则。 第二条 本细则所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业，鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。 |
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