| 问题 | 共有人不以共有制居住是否合法 |
| 释义 | 共有财产是指多个主体共同拥有某项财产的所有权。共有制可分为股份制和共有制。股份共有人可以分割或转让其股份，但在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。共有权意味着任何共有人都不能在共有财产中分享自己的份额。共有人对共有不动产享有平等的权利和义务。如果共有人不能提供足够的证据证明各自持有的股份，则应视为共有。第二，共有人不住共有财产是否合法。 法律分析 共有财产是指多个主体共同拥有某项财产的所有权。根据其形成条件的不同，“共有制”可分为股份制和共有制。如果三人共同出资购买房屋，其中一人出资1/2，另外两人分别出资1/4，如果他们同意将出资份额作为房屋所有权的份额，那么每个人将享有不同的份额。他们应当按照自己的份额享有权利，承担义务。如果房子出租，有1/2份额的共有人将获得租金收入的一半，而其他两个共有人只能各获得1/4。在支付房屋维修费或与房屋有关的税费时，也应按此比例分别承担。 股份共有人可以分割或转让其股份，但在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。 共有权意味着任何共有人都不能在共有财产中分享自己的份额。共有人对共有不动产享有平等的权利和义务。例如，除非双方另有约定，夫妻共同拥有不动产的情形一般都很常见。共同财产转让，必须经全体共有人同意，任何共有人不得擅自处分，否则视为无效。 对于一些长期形成的共有房地产，有的共有人主张股份共有，有的共有人主张共有。如果共有人不能提供足够的证据证明各自持有的股份，则应视为共有。第二，共有人不住共有财产是否合法。也就是说，在共有期间，部分共有人无权擅自处分共有财产。现实生活中，一些共有人往往伪造其他共有人的签名或私章，擅自处分共有财产。作为权益受到侵害的共有人，未经本人同意，可以向法院主张该行为及相关合同无效，侵权人应当恢复房屋原状，并承担由此造成的一切经济损失。值得注意的是，在这种交易中，第三人取得不动产通常是善意取得（这仅限于第三人不能知道该不动产的产权属于共有权），且不承担侵权责任。如果恢复原状会严重影响第三人的生活，那么侵权人应当赔偿第三人。 一般来说，不让共有人住在房子里是违法的，但如果有其他情况使共有人无权住在房子里，那就另当别论了。 结语 共有财产是指多个主体共同拥有某项财产的所有权。根据其形成条件的不同,“共有制”可分为股份制和共有制。股份共有人可以分割或转让其股份,但在出售时,其他共有人在同等条件下有优先购买权。共有权意味着任何共有人都不能在共有财产中分享自己的份额。共有人对共有不动产享有平等的权利和义务。对于一些长期形成的共有房地产,有的共有人主张股份共有,有的共有人主张共有。如果共有人不能提供足够的证据证明各自持有的股份,则应视为共有。第二,共有人不住共有财产是否合法。也就是说,在共有期间,部分共有人无权擅自处分共有财产。现实生活中,一些共有人往往伪造其他共有人的签名或私章,擅自处分共有财产。作为权益受到侵害的共有人,未经本人同意,可以向法院主张该行为及相关合同无效,侵权人应当恢复房屋原状,并承担由此造成的一切经济损失。不过,如果第三人取得不动产通常是善意取得(这仅限于第三人不能知道该不动产的产权属于共有权),且不承担侵权责任,那么侵权人应当赔偿第三人。 法律依据 乡村振兴促进法(2021-04-29)\t第三十八条\t国家建立健全农村住房建设质量安全管理制度和相关技术标准体系，建立农村低收入群体安全住房保障机制。建设农村住房应当避让灾害易发区域，符合抗震、防洪等基本安全要求。 县级以上地方人民政府应当加强农村住房建设管理和服务，强化新建农村住房规划管控，严格禁止违法占用耕地建房；鼓励农村住房设计体现地域、民族和乡土特色，鼓励农村住房建设采用新型建造技术和绿色建材，引导农民建设功能现代、结构安全、成本经济、绿色环保、与乡村环境相协调的宜居住房。 城市绿化条例(2017-03-01)\t第三条\t城市人民政府应当把城市绿化建设纳入国民经济和社会发展计划。 国有土地上房屋征收与补偿条例(2011-01-21)\t第二条\t为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。 |
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