| 问题 | 交房后能否办理退房手续？ |
| 释义 | 商品房交付后，购买人发现主体结构质量不合格，可以申请重新核验，确属不合格则有权退房，开发商应承担赔偿责任。房屋质量问题可分为小瑕疵、大型问题和严重结构问题，业主可报修、拒收房或要求退房并追究违约责任。 法律分析 根据相关规定，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。常见的房屋质量问题，大致可以分为三类。第一类是一些小的质量瑕疵问题，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理维修。第二类是一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。第三类是房屋主体结构等严重问题。此时业主有权要求开发商尽快查明原因并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果证实房屋确实存在，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。 拓展延伸 退房手续办理时间及所需材料 退房手续办理时间及所需材料根据不同的房屋管理规定和合同约定而有所不同。一般情况下，退房手续办理时间为租期结束后的一定时间段内，通常是在交房后的几天或几周内。具体办理时间可咨询房东或物业管理处。至于所需材料，一般包括以下几个方面：首先，准备好房屋的原始租赁合同和相关证明文件；其次，检查房屋的完好状况，确保没有损坏或违约行为；最后，清理房屋内的个人物品，并将房屋恢复到原始状态。在办理退房手续时，租户应当与房东或物业管理处进行沟通，确保双方达成一致，以便顺利完成退房手续。 结语 购买商品房后，若主体结构质量不合格，购买人可向监督单位申请核验，确属不合格则可退房；如造成损失，开发商应承担赔偿责任。房屋质量问题可分为三类：小瑕疵可报修，大型问题可拒收房屋，严重问题可要求开发商查明原因并退房。退房手续办理时间和所需材料因管理规定和合同约定而异，一般在交房后的几天或几周内办理。租户需准备合同、证明文件，检查房屋状况并清理个人物品，与房东或物业管理处沟通达成一致，顺利完成退房手续。 法律依据 《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。