| 问题 | 逾期交房90天可以要求退房吗？ |
| 释义 | 开发商逾期交房90天后，购房者有权要求退房，开发商应双倍退还定金或支付房款利息。购房者应搜集证据并注意诉讼实效。如果合同没有明确约定处理逾期交房的情况，购房者可以追究开发商的违约责任。购房者催告后，开发商有三个月的合理期限来交付房屋，否则购房者可以解除合同并得到法院支持。违约金可根据相关标准确定。 法律分析 逾期交房90天可以要求退房。 1、应注意搜集开发商逾期交房的证据，保留逾期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。 2、购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。 3、如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。 4、违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。 开发商逾期交付，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。 拓展延伸 逾期交房90天后，能否要求返还房款？ 根据相关法律规定，如果开发商在交房期限内逾期交房超过90天，购房者有权要求返还房款。逾期交房属于合同违约行为，购房者可以依法主张自己的权益。购房者可以向开发商发出书面通知，要求解除合同并返还已支付的房款。如果开发商不履行义务，购房者可以通过法律途径维护自己的权益，包括向房地产主管部门投诉或者提起诉讼。需要注意的是，具体的操作步骤和法律程序可能因地区而异，建议购房者咨询专业律师以获取具体的法律建议和指导。 结语 购房者对开发商逾期交房超过90天有权要求返还房款。应搜集逾期交房的证据及额外损失证据，了解延迟交房退房条件。若开发商延迟交付超过30-90天，购房者可要求退房，开发商应双倍退还定金或支付房款利息。购房者应按合同约定行使权力，并在催告后给予开发商三个月合理期限。期限届满，开发商仍未交付，购房者可请求解除合同并维权。需注意法律程序和地区差异，建议咨询专业律师获取具体法律建议。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 |
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