| 问题 | 五证两书是什么,新手买房必须要了解的术语有哪些 |
| 释义 | 本文介绍了房地产开发企业资质的五证和两个文件《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以及楼盘均价、建筑面积、使用面积和公摊面积的概念。五证中的《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》最为重要,两书中的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是保证房屋质量的重要凭证。楼盘均价是楼盘的平均价格,但购房者需要参考多个因素来确定房屋价值。建筑面积指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,包含房屋居住的可用面积、 法律分析 五证指的是用来检验房地产开发企业资质和确保房源真实合法的重要依据，主要包括以下五个证书：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。其中又以《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》最为重要。 两书 指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。主要是收房时开发商必须出示的两个文件之一，是保证房屋质量的重要凭证。 楼盘均价 是楼盘的平均价格，它代表着一个项目整体的价位水平。但是对于购房者来说，这个价格主要还是参考，现在的房屋销售多是一房一价，不同楼层，不同楼栋和朝向之间房源价格都是不一样的。 建筑面积 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和，建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。我们在户型图上看到面积数据也就是建筑面积。 使用面积 住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 公摊面积 所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%，小高层：10%——20%，高层：15%——30%等。 房屋产权 狭义上理解为房屋所有权，但准确的定义应该是“房屋所有权”和“土地使用权”，我们常说的产权年限，指的是土地使用权的年限，产权年限70年就是指土地使用年限为70年。 拓展延伸 按照我国《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业进行商品房销售时，需要取得五证两书。五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。两书指的是《商品房销售许可证》和《商品房租赁许可证》。 五证两书是商品房销售的法律依据，开发企业必须确保所售商品房符合法律法规规定，并取得相应的许可证。在购房过程中，购房者可以通过查询五证两书了解商品房的合法性，降低购房风险。 同时，五证两书的内容对于商品房的交易也有重要影响。在商品房买卖合同中，五证两书是合同的重要组成部分，如果缺少任何一个证件，都可能导致合同无效。 因此，对于购房者来说，五证两书非常重要。如果您在购房过程中遇到了五证两书的问题，可以及时向相关部门反映，维护自身合法权益。 结语 五证和两书是房地产开发企业资质和确保房源真实合法的重要依据，而楼盘均价、建筑面积和公摊面积则是反映房屋质量和价格的重要指标。房屋产权则是购房者了解房屋所有权和土地使用权的关键。 法律依据 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件： (一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料； (二)营业执照和资质等级证书； (三)工程施工合同； (四)预售商品房分层平面图； (五)商品房预售方案。 居住证暂行条例(2015-11-26)\t第五条\t县级以上人民政府应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上人民政府发展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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