| 问题 | 民法典中公房使用权继承相关规定 |
| 释义 | 本文介绍了民法典中公产房屋的使用人不享有房屋的所有权，因此不存在继承问题。公产房屋是我国福利分房政策下的产物，公房承租人仅享有房屋的承租权，并没有房屋的所有权。在公房使用权交易方面，当事人应当签订书面协议，并到房屋所在地直管公房经营管理单位办理相关手续。公房承租人将其所承租的公房转租给他人使用的，应当向原出租人进行备案。 法律分析 根据民法典,公产房屋的使用人不享有房屋的所有权,因此公产房屋不存在继承问题。继承的前提是被继承人生前遗留的个人的合法财产，这也就是说继承房产必须是死者生前所拥有的完全所有权的房产。 共有房产、承租房产等均无法进行继承。公产房屋的权属公产房屋是我国福利分房政策下的产物，根据公产房屋的相关规定，公产房屋是的所有权人是国家、企事业单位或其他社会团体。公产房屋的实际使用人仅享有该房屋的承租权，并没有房屋的所有权。 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 二、公房使用权的交易有哪些准则 1、持公房使用权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人。 2、公房使用权交易，当事人双方应当签订书面协议。协议签订后，当事人双方持相关材料到房屋所在地直管公房经营管理单位办理公房使用权互换、转让、转租手续。这些材料包括：申请书、双方当事人身份证明、公有住房租赁合同及共居人、合居户同意意见书和房屋所有权证和共有人同意意见书。 3、公房使用权互换、有偿转让、交换住房产权前，公房承租人须结清房屋租金和其他与该房屋有关的应由承租人交纳的各项费用；以公房使用权交换住房产权的，住房产权人亦应结清应当交纳的物业管理费等与该房屋管理有关的各项费用。 4、公房使用权互换、有偿转让、交换住房产权后，该公房产权性质不变，新的承租人应当与出租人重新签订租赁合同。 5、通过公房使用权互换、有偿转让和交换住房产权方式取得公房使用权的新承租人可以将公房使用权再次上市交易。 6、公房承租人将其所承租的公房转租给他人使用的，应当向原出租人进行备案。转租人继续享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，受转租人享有并承担转租合同规定的承租人的权利和义务，但原出租人与转租双方另有约定的除外。转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止。 7、合居户公房承租人将其拥有的公房使用权上市交易的，在同等条件下，合居另一方有优先权。合居户公房承租人将其拥有的公房使用权上市交易，不得侵犯合居另一方对共用部位和设备设施的正常使用权。 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 结语 根据民法典,公产房屋的使用人不享有房屋的所有权,因此公产房屋不存在继承问题。继承的前提是被继承人生前遗留的个人的合法财产,这也就是说继承房产必须是死者生前所拥有的完全所有权的房产。共有房产、承租房产等均无法进行继承。公产房屋的权属公产房屋是我国福利分房政策下的产物,根据公产房屋的相关规定,公产房屋是的所有权人是国家、企事业单位或其他社会团体。公产房屋的实际使用人仅享有该房屋的承租权,并没有房屋的所有权。因此,公产房屋的使用人不享有房屋的所有权,也不存在继承问题。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国民法典：第四章 遗产的处理 第一千一百五十四条 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理： （一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠； （二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权； （三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止； （四）遗嘱无效部分所涉及的遗产； （五）遗嘱未处分的遗产。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 |
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