| 问题 | 房屋使用权是否可以继承 |
| 释义 | 房屋使用权是不可以继承的。 1、我国法律法规对于遗产的规定，是指在公民死后留下来的属于公民自己的合法的财产才能称为遗产。 2、已逝者对于房屋没有所有权，只有使用权，是不能认定为房屋属于已逝者的个人财产。 房屋使用权的年限需具体分析： 1、市场所销售的普通商品住宅以70年产权居多； 2、商住两用型住宅、酒店式公寓等，产权年限为40年或50年； 3、居住用地的产权年限为70年； 4、工业用地与综合用地的产权年限为50年； 5、商业用地的产权年限为40年。 一、根据《民法典》一百四十九条规定， 住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 房屋产权是个人的，但70年土地使用权到期后仍可能会出现“房随地走、国家补偿”的情况。并且，到了70年的产权之后续期的费用也有着相关的规定，最高续期的费用不会超过5位数，而最低不会低于每平方米15.6元。也就是说，我们100平方的房子，最低的续期费用大概只需要1560元。 1、70年产权意思就是你拥有这块土的的产权期限为70年，所谓的产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。 2、一般民用住宅建筑权属年限为70年；、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。 3、70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。 二、买房的土地使用权多少年 买房是人生大事之一，其产权都有多少年期限的，商品房产权年限一般有70年、50年和40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的了。 其实一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《民法典》的保护，其年限是永久的了。土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权了。 |
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