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问题 房屋的公摊面积按照国家规定国家标准是多少平方米?
释义
    按照国家规定的最高公摊计算:30层以上公摊25%;点式楼盘公摊15%-17%;18层以下公摊13%-15%;多层住宅公摊10%-13%。
    一、住宅公摊面积的比例是多少
    公摊面积的比例一般是在10%-27%。根据以下三种情况决定公摊面积的比例,分别是:
    1、在7楼以下的普通住房,公摊面积一般是10%~15%之间;
    2、7层到15层的电梯楼公摊面积一般是15%~22%之间;
    3、15层到30层的楼房一般都有多个电梯,它们的公摊面积大概是20%~27%之间。
    买房公摊面积包括以下九种,分别是:
    1、电梯井;
    2、管道井;
    3、楼梯间;
    4、变电室;
    5、设备间;
    6、公共门厅;
    7、过道;
    8、值班警卫室;
    9、共用墙体。
    二、国家标准公摊面积
    国家规定的公摊面积标准是:公摊面积=公摊系数*套内面积;公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体。
    三、房屋公摊系数怎么算
    房屋公摊系数的计算。购房一定会有房屋公摊面积。计算好房屋公摊面积,才能避免相关纠纷。具体如下:1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;2、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积;3、公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内面积的比例。公摊系数需要注意的是只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数。
    【本文关联的相关法律依据】
    《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第十一条各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
    分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。
    
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更新时间:2025/2/27 21:17:10