问题 | 房屋的公摊面积按照国家规定国家标准是多少平方米? |
释义 | 按照国家规定的最高公摊计算:30层以上公摊25%;点式楼盘公摊15%-17%;18层以下公摊13%-15%;多层住宅公摊10%-13%。 一、住宅公摊面积的比例是多少 公摊面积的比例一般是在10%-27%。根据以下三种情况决定公摊面积的比例,分别是: 1、在7楼以下的普通住房,公摊面积一般是10%~15%之间; 2、7层到15层的电梯楼公摊面积一般是15%~22%之间; 3、15层到30层的楼房一般都有多个电梯,它们的公摊面积大概是20%~27%之间。 买房公摊面积包括以下九种,分别是: 1、电梯井; 2、管道井; 3、楼梯间; 4、变电室; 5、设备间; 6、公共门厅; 7、过道; 8、值班警卫室; 9、共用墙体。 二、国家标准公摊面积 国家规定的公摊面积标准是:公摊面积=公摊系数*套内面积;公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体。 三、房屋公摊系数怎么算 房屋公摊系数的计算。购房一定会有房屋公摊面积。计算好房屋公摊面积,才能避免相关纠纷。具体如下:1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;2、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积;3、公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内面积的比例。公摊系数需要注意的是只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第十一条各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。 分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。 |
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