| 问题 | 原房东是否同意，转租是否需要签订合同？ |
| 释义 | 转租合同需经原房东同意，否则原房东可解除合同。转租时形成两个有效的租赁合同，即原房东与原承租人、原承租人与次承租人。建议与原房东签订合同或要求原承租人提供书面同意转租文件，以保护次承租人利益。根据《民法典》第143条和716条，具备民事行为能力、真实意思表示且不违反法律规定的行为有效，承租人需经出租人同意方可转租，否则出租人可解除合同。如遇纠纷，建议聘请专业律师代理解决。 法律分析 转租合同不需要与原房东签合同，承租人要将出租房屋转租给第三人时，须经原房东同意，此时形成了两组合同关系，原房东与原承租人、原承租人与次承租人，这两个租赁合同均是有效的。如果原承租人也即俗称的二房东，没有取得原房东的同意，而将房屋转租给第三人，原房东可以解除合同，收回出租房屋。因此，转租可以不与原房东签合同，但原承租人需取得原房东的同意，方可转租，如果转租行为未经原房东同意，原房东可以解除合同，收回房屋，并追究原承租人的违约责任。在此情况下次承租人的利益将极大受损。从保护次承租人的利益角度出发，建议与原房东签订合同，或者可以要求原承租人出具原房东已书面同意转租的文件。如果您在实际生活中碰到纠纷，建议聘请专业的律师代理解决。 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 结语 转租合同需经原房东同意，形成两组合同关系，原房东与原承租人、原承租人与次承租人，均有效。若原承租人未取得原房东同意转租给第三人，原房东可解除合同，收回房屋，并追究违约责任。为保护次承租人利益，建议与原房东签订合同或要求原承租人提供书面同意转租文件。遇纠纷建议聘请专业律师代理解决。根据《民法典》第143条，民事法律行为需具备民事行为能力、真实意思表示、不违法违背公序良俗。根据第716条，承租人经出租人同意可转租，否则出租人可解除合同。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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