| 问题 | 宅基地说是林地不批怎么办 |
| 释义 | 如果申请宅基地遇到不批的情况时，首先应当向工作人员询问是什么原因导致不批。-般而言，村民在具有以下情况时申请宅基地的不会得到批准: 1、村民并不是该村集体的成员，却申请该村的宅基地的; 2、本村集体村民所在户已经有一-处宅基地的; 3、村民申请的宅基地涉及农用地方面的，应该办理农用地转用审批手续，却没有办理的 4、村民原来已有宅基地，却实行了出卖、出租或赠与的行为，再次申请宅基地的。 如果是第1项的，村民可以申请转入该村集体的户籍。如果是第2项的村民可以脱离户口。如果是第3项的，应当及时办理农用地转用手续。 二、宅基地使用权可以变更登记的情形 下列情形之一的，宅基地使用权人可以向不动产登记机构申请变更登记:1.权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的; 1.权利人的姓名,名称,身份证件证明或者身份证号码发生变更的; 2、宅基地的坐落、界址、用途、面积等状况变更的; 3、宅基地权利期限、来源等状况发生变化的: 4、同一权利人分割或者合并不动产的; 5.抵押担保的范围、主债权数额、 债务履行期限、抵押权顺位发生变化的; 6、最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的; 7、地役权的利用目的、方法等发生变化的; 8、共有性质发生变更的; 9、 法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。三、宅基地使用权注销登记的情形 有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记: 1、 宅基地灭失的: 2、权利人放弃宅基地权利的; 3.宅基地被集体依法收回、征收或者收回的; 4、人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致宅基地权利消灭的; 5.法律、行政法规规定的其他情形。 宅基地使用权上已经设立抵押权、地役权或者已经办理预告登记，所有权人、使用权人因放弃权利申请注销登记的，申请人应当提供抵押权人、地役权人、预告登记权利人同意的书面材料。 在绝大多数情况下，只要符合条件申请宅基地的，管理部都会批准申请手续，除非宅基地申请人是属于不符合申请宅基地的情况的。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第九条 第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。 依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展的年度计划。制定国民经济和社会发展规划、土地利用整体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征征集社会公众意见，经过科学论证。 |
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