| 问题 | 四川成都市买房首付比例怎么计算 |
| 释义 | 成都首次购买一般自住宅的居民家庭的最低首付比例为30%。对于具有一套住宅且相应限购贷款未结清的居民家庭,在11个住宅限购区域,最低首付款份额不低于60%,且贷款年限不超过25年;天府新区成都直管区最低首付份额不低于70%,且贷款最长年限不超过25年;其他非限购地区最低首付款份额不低于40%。此外,成都使用公积金买房,最低首付比例为30%,其中成都市最低首付30%,四川省的公积金最低首付20%。从贷 法律分析 成都首次购买一般自住宅的居民家庭，最低首付比例为30%。在成都具有一套住宅且相应限购贷款未结清的居民家庭：在11个住宅限购区域，最低首付款份额不低于60%，且贷款年限不超过25年;天府新区成都直管区最低首付份额不低于70%，且贷款最长年限不超过25年;其他非限购地区最低首付款份额不低于40%。 二、在成都使用公积金买房 在成都买房公积金主要分为市公积金和省公积金两种情况，其中，成都市的公积金最低首付30%，四川省的公积金最低首付20%，缴纳四川省公积金的朋友明显更占便宜。此外，从贷款年限和贷款额度上来看，成都市四川省两级公积金都是一样的。 三、在成都个人购买非住宅用房 商业贷款首付份额最低50%，公积金不能够贷款。当然假如你经济预算够，首付多付几成都是能够自己决定的。 四、买房需要满足什么条件 基本条件： 1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力; 2、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，较低为20%以上; 3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。 须提供以下资料： 1、购房人与公司签订的购房合同，20%以上房款收据; 2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明); 3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处)。 拓展延伸 根据我国《房地产管理法》及《商业银行房地产贷款管理办法》的相关规定，成都房产购买首付比例有如下规定： 1. 首套住宅：购买首套住宅，且面积在90平方米及以下的，首付款比例为20%；购买首套住宅，且面积在90平方米以上的，首付款比例为30%。 2. 二套住宅：购买第二套住宅，且面积在90平方米及以下的，首付款比例为30%；购买第二套住宅，且面积在90平方米以上的，首付款比例为40%。 3. 三套及以上住宅：购买第三套及以上住宅，首付款比例为50%。 此外，成都市政府还出台了《成都市限购措施》，规定了购房人家庭在我市拥有住房套数的相关标准。同时，商业银行在发放个人住房贷款时，也会根据借款人的信用状况、还款能力等情况，对首付款比例进行调整。 在实际操作中，成都房产购买首付比例可能因房屋性质、地段、开发商等因素而有所不同。购房人应根据自身情况，充分了解当地政策和具体操作流程，以避免购房过程中产生不必要的纠纷和风险。 结语 成都的购房政策对于首次购买自住宅的居民家庭具有较为优惠的最低首付比例，而公积金贷款则相对较为划算。此外，商业贷款首付比例也有所不同，但总体来说，购房条件较为简单。在购房过程中，借款人需要满足基本条件，提供相关资料，并签订购房合同。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 |
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