| 问题 | 房屋预告登记证明的作用与意义 |
| 释义 | 房屋预告登记证明保障预告登记获得房屋产权，限制卖家再次转让房产行为。根据民法典规定，预告登记后未经权利人同意处分不动产无效，预告登记失效需在90天内申请登记。 法律分析 房屋预告登记证明可以保障预告登记的一方将来获得房屋产权，同时可以对卖家再次转让房产行为进行限制。 根据《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 拓展延伸 房屋预告登记证明的法律效力与保护 房屋预告登记证明是一种重要的法律文书，具有较高的法律效力与保护作用。首先，它可以确保房屋买卖交易的合法性和真实性，为买卖双方提供法律保障。其次，房屋预告登记证明可以作为房屋所有权的证明，确保产权的合法性和稳定性，避免产权纠纷的发生。此外，该证明还可以为房屋担保、抵押等金融交易提供法律依据，为金融机构和借款人提供保护。在法律程序中，房屋预告登记证明也具有举证的作用，可以作为证据使用，为相关法律纠纷的解决提供依据。总之，房屋预告登记证明的法律效力与保护，对于维护房屋交易的合法性、产权的稳定性和社会秩序的维护具有重要意义。 结语 房屋预告登记证明是确保房屋买卖交易合法性和产权稳定性的重要法律文书。它不仅提供法律保障，还可以限制卖家再次转让房产行为。预告登记证明具有较高的法律效力，可作为房屋所有权的证明，为金融交易提供依据，并在法律程序中发挥举证作用。维护房屋交易的合法性、产权的稳定性以及社会秩序的维护，房屋预告登记证明具有重要意义。 法律依据 《民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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