| 问题 | 房屋买卖合同解除的法律后果有哪些？ |
| 释义 | 房屋买卖合同解除的法律后果有： 1、如果是一方违反约定单方面解除合同的，需要承担违约责任； 2、如果是双方协商解除的，合同不再履行，买房已经支付价款的，卖方应当予以返还。 一、协议终止还需承担违约责任吗 协议终止是否需要承担违约责任要看具体情况，如果是因为一方违约造成合同解除的，即便合同已经解除，该负的违约责任还是要负的，该付的违约金和赔偿也是要正常支付的，合同的终止并不影响合同中清理条款的效力。如果是一方损害了另一方的合法权益，另一方有权利按照法规规定解除合同的，这样就不需要承担违约责任。 二、单方解除合同的违约责任是什么 单方解除合同是否违约，需要根据实践中当事人解除合同的情形来判断，如果在合同履行的过程中，在法定可以解除合同的情形下，单方面解除合同就不属于违约，当事人承担违约责任的方式有以下五种： （1）继续履行。 （2）采取补救措施。 （3）赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，应当赔偿对方的损失。 （4）支付违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失额的赔偿办法。 （5）定金罚则。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后定金应当抵作价款或收回。 给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。 三、合同终止后还可以追究违约责任吗 合同终止后不可以追究违约责任。合同解除后，则合同关系解除，就不存在违约责任；若合同终止是由于一方合同违约而解除造成的，合同终止后，当事人仍然可以追究违法方的违约责任。合同解除后的法律后果也不表现为违约责任，而是一种民事责任，主要包括不当得利返还责任和损害赔偿责任。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 |
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