| 问题 | 买卖私房有协议，但没有过户受法律保护吗? |
| 释义 | 房屋买卖不过户私下签协议有法律效力，但是房屋所有权没有发生转移，依旧属于原所有者。房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。目前，房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。《条例》第6条第(二)项规定， 购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。《民法通则》第50条之规定第一、行为人具有相应的民事行为能力;第二、意思表示真实;第三、不违反法律和社会公共利益。买卖私房法律程序包含哪些？1、订立买卖契约买卖契约应包括如下主要条款：房产坐落位置、产权状况、成交价格、付款方式、违约责任等等，该契约应以书面形式成立；2、接受房地产交易管理部门的审查。一般先由交易双方向房屋所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权；并到现场作必要调查，同时由估价人员对交易的房屋进行估价；3、立契房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续、买卖双方在契约上签名盖章；4、缴纳税费办理完立契手续后，买卖双方向房地产交易管理部门缴纳手续费和契税；5、办理产权转移过户手续房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。以上是关于买卖私房有协议，但没有过户受法律保护吗?的法律知识,您学会了吗？ 该内容由 赵军律师 和 律说律答 共创回答 |
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