| 问题 | 签订租房合同后未入住，如何退款？ |
| 释义 | 租房合同签了没有住进去可以退吗？签租房合同需要注意哪些事项？租房合同的有效期有何规定？根据《中华人民共和国民法典》和《民法典》的相关规定，租房合同可以退租，但需协商解除或承担违约责任。签合同需注意主体、客体、手续和内容。租赁期限不得超过二十年。未登记备案不影响合同效力。 法律分析 一、租房子合同签了没有住进去可以退吗 租房子合同签了没有住进去可以退的，租房合同签好后悔了可以与对方协商解除租赁合同，进行退房退租;对方拒绝协商的，属于该方单方面违约，对方为房东的有权扣留房租充当违约金，对方为租户的有权要求赔偿相应经济损失。 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 二、签租房合同需要注意的事项 1.租房合同主体是否合格； 2.租房合同的客体是否合格； 3.租房屋租赁手续是否完备； 4.租房合同内容是否齐全。 一定要有租赁当事人基本信息、房屋基本情况、用途、交付时间、租赁期限、租金数额、支付方式和期限、房屋使用要求以及维修责任、违约责任、争议解决方式等内容 三、租房合同期限 我国法律没有规定房屋租赁合同的有效期，租房合同的有效期由出租人和承租人自行约定，但是房屋租赁期限不得超过二十年。 法律依据：根据2021年实施的《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。 结语 在租房合同中，如果您签订了却没有入住，您有权与对方协商解除合同并退房退租。如果对方拒绝协商，对方将承担违约责任并扣留房租，您作为租户则有权要求相应经济损失的赔偿。签订租房合同时，需注意主体和客体的合格性，办理完备的租赁手续，并确保合同内容齐全。租房合同的有效期由双方自行约定，但不得超过二十年。如未办理登记备案手续，不影响合同的效力。 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，以上为律师意见，仅供参考。具体问题建议咨询专业律师以获得更准确的法律建议。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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