| 问题 | 已签租房合同但未入住，能否退房？ |
| 释义 | 本文介绍了租赁合同的退还问题以及合同生效和纠纷起诉流程。合同生效需要满足四个要件,即当事人具有缔约能力、真实意思表示、不违反法律法规强制性规定、内容不违背公序良俗。合同纠纷的起诉流程包括起草起诉状、去管辖法院起诉、准备相关证据、开庭等步骤。如果合同中没有对提前退租问题作出规定,承租人提前退租就是一种违约行为,需要承担违约责任。 法律分析 是否可以退还租赁合同取决于具体情况。 1、房屋后没有入住的，如果已经签订租赁合同的，不可以单方面退租； 2、协商一致的可以解除租赁合同，单方退租的要承担违约责任。 一、合同生效的要件包括： 1、合同当事人具有缔约能力； 2、合同是当事人真实的意思表示； 3、合同不违反法律法规的强制性规定； 4、合同内容不违背公序良俗。 二、合同纠纷的起诉流程包括几下几点： 1、起草起诉状； 2、去管辖的法院进行起诉； 3、起诉后法院会把案件落实到法官办理； 4、准备起诉相关的证据资料等； 5、开庭时间和地方的确定和告知； 6、进行案件受理。 综上所述，如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。 结语 总结：根据具体情况而定，退还租赁合同需考虑多方面因素。在合同生效时，需满足四个条件；合同纠纷的起诉流程包括起草起诉状、起诉、准备证据等步骤。如果合同中未对提前退租问题作出规定，承租人需提前通知出租人以便其寻找新房客。 法律依据 《中华人民共和国民典法》 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 第七百零九条【承租人基本义务】承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。 |
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