| 问题 | 房产过户税如何计算 |
| 释义 | 1、户籍税包括权利税、营业税、个人住宅所有权登记费、住宅评价费、住宅交易手续费、土地增值税和印花税。商业住宅支付5％的营业税、个人所得税、土地增值税6％、城市建设税、教育附加和地方教育附加分别按实际支付的营业税额征收。 2、过户税计算： （1）．契税：（基准税率3％优惠税率1、5％和1％买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1、5％。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。如果买方购买的房地产是非普通住宅或非住宅，则支付交易总额的3％。 （2）．营业税：满五年的普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）免征营业税，满五年的非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）征收差额（现评估价与原购买价之差额）5、65％营业税；不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5、65％营业税。 （3）．土地增值税：按成交价格的1％缴纳。卖方承担。 （4）个人所得税：住房销售人员取得住房生产票不到5年内销售，按成交价格和原成交价格差额20％征收所得税，住房销售人员取得住房生产票5年后销售可免除所得税。卖方承担 （5）印花税：按成交价万分之十征收买卖双方各承担一半。 （6）住房交易手续费：按住房建筑面积6、00元㎡缴纳，买卖双方各承担一半。 （7）住房所有权登记费：按件支付80．00元，由买方承担。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产转让管理规定》 第七条房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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