| 问题 | 房贷的条件是什么 |
| 释义 | 用户要进行公积金贷款，那么首选需要满足公积金贷款的条件，一般公积金贷款的条件如下： 1、已经缴纳了最少1年公积金； 2、个人信用情况良好，没有逾期还款记录； 3、有稳定的收入，有贷款还款能力； 4、有购房行为，并按照要求缴纳了首付； 5、个人名下无未结清的公积金贷款。 一、用住房公积金买房要注意什么 1、公积金不能直接用作购房首付，很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的，其实并不是这样的。一般来说，公积金都是先使用后提取的，也就是说，若要用公积金贷款买房，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户 口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。 2、公积金的提取总额不能超过房款总额，有一部分人缴存的住房公积金的数额比较大，可能账户里有50万元，但是他的购房总额是30万元，他以为自己可以将公积金余额全部提出，支付完了房款还能剩余20万，但实际并非如此。住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算你的公积金账户里有50万，但只要你所购房屋的总结不足50万，一样不可以全额提取。 3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房，如果你申请过公积金贷款，那么公积金核心的系统上就会有相应的记录，只要你的贷款还没有还清，你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。但是，如果你已经结清了之前的贷款，那你就可以再次申请公积金贷款购房，并且不受二套房的政策限制。 二、用公积金还能贷款吗 公积金贷款购买房子要比商业贷款划算很多，不过办理之前建议大家先提前了解所需的条件，那么名下有贷款还能用公积金贷如果借贷人名下已经有公积金贷款，并且未还清的情况下是不能再用公积金贷款买房，如果已经还清，还属于第二次使用的话，是可以的。不管用户名下有没有贷款，用户不满足公积金贷款条件，那么就不能申请公积金贷款。名下有贷款只是表示用户存在一定的负债，这个并不影响用户申请公积金贷款。 申请住房公积金贷款的条件有哪些 1、申请公积金贷款需具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证。 2、申请公积金贷款时已连续足额缴存住房公积金一年以上（不同城市要求有所不同，具体咨询当地的公积金管理中心）。 3、申请公积金贷款需具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续。 4、所购房屋已按规定支付购房首期房款。 5、申请公积金贷款需具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。 6、所缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。 三、怎么才能提高公积金贷款额度 1、买首套房 如果有换房需求，不妨先卖掉名下的房子，然后再申请公积金贷款，这样也许还有机会获得最高额度。 2、提高收入 为了申请到公积金贷款最高额度，购房者最好先提高收入，只有收入足够高，才有更大的机会获得最高额度。 3、公积金账户有较高的余额 想获得公积金贷款最高额度，就要先保证公积金账户有较高的余额。 4、保持个人征信良好 无论是公积金贷款还是商业贷款，个人征信良好都是必不可少的前提条件。 5、有着稳定的工作 如果购房者有着稳定的工作，且工作单位名气很大，这往往就意味着购房者有着较强的还款能力，此时就很容易获得较高的贷款额度。 |
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