| 问题 | 供暖费如何规定违约金 |
| 释义 | 法定的供暖违约金通常都是一次性收取。用户逾期未交纳的，供热单位可以向用户发出催交通知书，用户自收到催交通知书满15日仍未交纳的，供热单位在不损害其他用户的用热权益的情况下，可以对其限热或者停止供热，并向供热主管部门备案。用户拒不交纳热费的，应当按照合同约定支付违约金，供热单位可以向人民法院提起诉讼。 一、四管制和两管制的区别 四管制：四管制空调指空调箱同时装有冷盘管和热盘管，每组盘管一进一回，共四根，两组水管分别接入冷水和热水，实现一些房间供热的同时，另一些房间供冷。（两根供水管+两根回水管=四管）二管制：二管制空调箱中只是一组盘管，一进一回，夏天通冷水，冬天通热水。（一根供水管+一根回水管=两管）二管制适应性较差，适合季节性无内外分区或无需同时供冷供热的建筑，它的管道少、阀门少、维护量较小，占用吊顶及管井空间少，一般需求可以使用二管制。四管制适应性较好，适合较大进深有内外分区的建筑，特别是冬季得热较大的幕墙建筑，满足同时供冷供热需求，它的管道多、阀门多、维护量较大，占用吊顶及管井空间较多，需求高可以使用四管制。 二、一年不交水费会停水吗 一年不交水费会停水。用户自抄表次日起超过30日未交纳水费的，城市公共供水企业和自建设施供水单位应当向用户发出水费催交通知，并按照合同约定收取违约金。根据相关法律规定，用户应当按照规定的计量标准和水价标准按月交纳水费。接到水费通知单15日内仍不交纳水费的，按应交纳水费额每日加收千分之五的滞纳金。没有正当理由或特殊原因连续两个月不交水费的，供水企业可暂停供水。 三、合理拒交物业费 物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交；因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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