| 问题 | 担保公司设立条件 |
| 释义 | 担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保,收取服务费用,具有法人地位的房地产中介服务企业。 设立担保公司应当具备以下条件： 1.有自己的名称和组织机构; 2.有固定的服务场所; 3.有不少于1000万元人民币的实有资本; 4.有一定数量的周转住房; 5.有适应工作需要的专业管理人员; 6.有符合《公司法》要求的公司章程; 7.符合《公司法》和相关法律、法规规定的其他条件。 担保公司的实有资本以政府预算资助，资产划拨以及房地产骨干企业认股为主，货币形态的实有资本应当存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行，或发放由担保公司提供住房置业担保的个人住房贷款的其他银行。贷款人不得在担保公司中持有股份，其工作人员也不得在担保公司中兼职，同时设立内部监督机构，负责对内担保经营状况的监督。 一、设立股份公司应具备的条件 1、发起人符合法定的资格，达到法定的人数。根据新《公司法》第七十八条的规定，设立股份有限公司，应当有二人以上二百人以下为发起人，其中须有半数以上的发起人在中国境内有住所。 2、发起人认缴和向社会公开募集的股本达到法定的最低限额。股份有限公司的资本最低限额不得低于500万元人民币。对有特定要求的股份有限公司的注册资本最低限额需要高于上述最低限额的，由法律、行政法规另行规定。 发起人可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资，且应当依法办理其财产权的转移手续，将财产权同发起人转归公司所有。但全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分之三十。 3、股份的发行、筹办事项符合法律规定。设立阶段的发行分为发起设立发行和募集设立发行两种。 以发起方式设立股份有限公司的，发起人应当书面认足公司章程规定其认购的股份；一次缴纳的，应即缴纳全部出资；分期缴纳的，应即缴纳首期出资，公司全体发起人的首次出资额不得低于注册资本的百分之二十，其余部分由发起人自公司成立之日起两年内缴足；其中，投资公司可以在五年内缴足。在缴足前，不得向他人募集股份。以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。 以募集方式设立股份有限公司的，发起人认购的股份不得少于公司股份总数的百分之三十五，其余份应当向社会公开募集。发起人向社会公开募集股份时，必须依法经国务院证券管理部门批准，并公告招股说明书，制作认股书，由依法批准设立的证券经营机构承销，签订承销协议，同银行签订代收股款协议，由银行代收和保存股款，向认股人出具收款单据。 4、发起人制定公司章程，并经创立大会通过。 5、有公司名称，建立符合公司要求的组织机构。 名称是股份有限公司作为法人必须具备的条件。公司名称必须符合企业名称登记管理的有关规定，股份有限公司的名称还应标明股份有限公司字样。 股份有限公司必须有一定的组织机构，对公司实行内部管理和对外代表公司。股份有限公司的组织机构是股东大会、董事会、监事会和经理。股东大会作出决议； 董事会是执行公司股东大会决议的执行机构；监事会是公司的监督机构，依法对董事、经理和公司的活动实行监督；经理是由董事会聘任，主持公司的日常生产经营管理工作，组织实施董事会决议。 6、有固定的公司住所。 二、个人贷款担保方式 （一）质押担保 若是急需资金还可用手中其他物品申请质押贷款，具体来说，可作为质押的质物包括债券存单、有现金价值的保单股票等等贷款额度会视不同物品而定。 （二）房屋抵押担保 以房屋作抵押申请贷款不仅能够有效提高贷款通过率，还可以让借款人在享受低利率的同时申请到大额贷款，可谓是一举三得。另外，若借款人本人名下无房产也可以与亲属协商经协商后，抵押人同意出具抵押声明材料的即可以用亲属名下的房产作为抵押物申请房屋抵押贷款。房屋担保贷款还有一个好处，那就是贷款的额度较高，通常可以申请相当于房产市场估价七成左右的贷款。 （三）担保公司担保 银行为了降低风险不直接给问题用户企业或个人放款，而是要求借款人得到担保公司的担保后才能批复贷款银行，这样做的目的是为了将放贷风险转嫁到担保公司身上免除自身承担坏账风险的后顾之忧，一旦借款人违约还款，那么损失将由担保公司来承担，所以说譬如有资信不佳贷款申请材料不齐全，抵押房不合乎规定等类似情况的借款人都有望在担保公司的帮助下顺利获贷，不过需要支付一定金额的担保费才行。 （四）自然人担保 据了解，由于银行的审核资质较为严格，因此对于个人办理贷款业务提供担保人申请贷款做法并不认可，不过在二三线城市部分审核较为宽松的银行外，贷款机构倒对其表示认同但对担保人所处行业和特征进行了限定，比如要求担保人收入稳定或较高、具有较高社会地位、专业技能等。许多机构特别偏好公务员作为担保人，但一般不同意借款人的配偶直系亲属以及近二代内的旁系亲属作为个人贷款的担保人。 |
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