| 问题 | 商品房如何办理公积金贷款 |
| 释义 | 办理商品房公积金贷款的流程是：向银行提出书面借款申请，提交身份证、住房公积金提取申请表、房屋所有权证和完税证明等有关资料，签订借款合同、担保合同、委托扣款协议后开立账户，经贷款行同意支用公积金贷款。 一、老公公积金贷款可以提取吗 是可以的。贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；购买住房的合同、协议等有效证明文件；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；公积金中心要求提供的其他资料。 二、有贷款可不可以用公积金 有贷款可以用公积金。公积金贷款：住房公积金贷款所需材料： 1、借款人及其配偶的户口簿； 2、借款人及其配偶的居民身份证； 3、借款人婚姻状况证明； 4、购房首付证明； 5、银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告； 6、符合法律规定的房屋买卖合同或者协议； 住房公积金办理条件： 1、个人和单位必须连续缴纳住房公积金一年； 2、借款人具有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力； 3、借款人购买商品房的，必须低于总房价30％； 住房公积金办理流程： 1、贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料； 2、贷款银行收到申请后，应当确认和审数据； 3、审核后，贷款银行联系贷款人签订相关合同； 4、银行贷款，贷款人履行还款责任；缴纳住房公积金的职工，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起受理申请15决定在一天内批准贷款或不批准贷款，并通知申请人；批准贷款的，由委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险由住房公积金管理中心承担。 三、乌鲁木齐公积金贷款额度 2018年11月26日起，在全市开展住房公积金与商业银行组合贷款业务。 同时符合住房公积金贷款和商业银行住房贷款申请条件的购房人，可向公积金管理中心申请公积金贷款，不足部分可同时向商业银行申请住房贷款。 为了减轻购房者负担，进一步提高了公积金贷款额度，对夫妻双方分别缴存住房公积金的，最高贷款额度提高到100万元，最大限度满足职工改善住房需求。 在商品住房公积金贷款单价上限上，结合首府全装修商品房大量上市的实际情况，将使用住房公积金贷款所购商品房的最高上限提高到13600元/平方米，从而支持居民消费需求。 优化后商品房组合贷款流程： 1、购房人与开发商签订商品房买卖网签合同，缴纳首付(存入资金监管账户)并完税。 2、购房人向公积金管理中心、商业银行申请组合贷款并面签，与置业担保公司办理相关担保手续。 3、公积金管理中心及商业银行进行审核。 4、公积金管理中心及商业银行将贷款存入资金监管账户。 5、置业担保公司向不动产中心申请办理重复抵押预登记。 6、借款人每月按期将应还贷款额存入组合贷款专用账户。 7、公积金管理中心和商业银行各自回收贷款本息。 8、置业担保公司负责催缴、代偿追偿、资产处置等贷后管理工作。 【本文关联的相关法律依据】 《住房公积金管理条例》第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 |
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