| 问题 | 二手房质量存在问题，买方可以要求卖方维修吗 |
| 释义 | 在购买房屋时，买方可以要求卖方维修。如果卖方未尽隐蔽瑕疵的告知义务，就会使买方做出违背真实意愿的意思表示，合同本身即有瑕疵，故卖方应但承担违约责任。 法律分析 买方可以要求卖方维修。买方购买房屋时，都希望买到符合建筑安全标准的房屋，如果卖方违背诚实信用原则，未尽隐蔽瑕疵的告知义务，就会使买方做出违背真实意愿的意思表示，合同本身即有瑕疵，故卖方应但承担违约责任。 拓展延伸 购买二手房时，为了避免质量问题，需要进行多方面的考虑和调查。首先，可以通过查看房屋的产权证和房屋所有权证等证件，了解房屋的基本信息和历史交易情况。其次，可以通过实地考察房屋的外观、内部装修、管道、电路等方面，对房屋的质量进行初步了解。此外，还可以了解房屋所在小区的物业管理、周边环境、交通等情况，综合考虑是否适合购买。最后，购买前一定要与卖方进行充分的沟通和协商，明确房屋的质量问题和维修责任等事项，确保自己的权益不受损失。综上所述，购买二手房需要全方位的考虑和调查，避免购买存在质量问题的房屋。 结语 买方购买二手房时，可以要求卖方维修，但需注意卖方是否违反诚实信用原则，未尽隐蔽瑕疵的告知义务。购买前需查看产权证、所有权证等证件，实地考察房屋质量，了解小区物业管理、周边环境等情况，与卖方进行充分沟通和协商，明确维修责任等事项，确保自己的权益不受损失。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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