| 问题 | 二手房选购有什么技巧？ |
| 释义 | 购买二手房时,选择一家正规的中介公司非常重要。正规中介公司具有较高的社会信誉、内部管理和对外服务相对规范,能够保证房产买卖过程中的规范和防范风险。中介业务员会尽职尽责,帮助购房者做好产权调查、卖家身份核实,并及时提醒注意事项,以防止被骗风险。此外,购买二手房时还需要关注房屋手续是否齐全、产权状况、房龄质量以及物业杂费等方面,确保房屋质量和购房安全。同时,购买二手房时也可以选择将资金存入资金监管保证 法律分析 购买二手房时,选择一家正规的中介公司是非常重要的。 当前房产中介服务行业良莠不齐。正规中介公司关注社会信誉，内部管理和对外服务相对规范。房产买卖过程中，如果交易过程能够做到规范，则可防范一些风险。比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、卖家身份核实，甚至及时提醒注意事项，以防止被骗风险。 2、房屋手续须齐全、 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主持有房产证可将其抵押或转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行二手房交易。 3、房屋产权验仔细。 二手房交易经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况尤为重要。首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件，包括产权证、身份证以及其他证件。其次，确认产权证所标注面积与实际面积是否相符，并向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源及其合法性。第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等。 4、房龄质量应关注。 二手房房龄既关系实际购房成本，更关系着按揭贷款。所以在购二手房时，应了解房龄。同时，要仔细考察房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但质量不尽如人意;有些房子虽建设较早，但历久弥坚。 5、物业杂费看真切。 有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，购房者不知情购买此房，有可能要全部承担这些费用。因此，购买前最好了解清楚所购房屋各项物业管理费收取情况以及小区其它相关管理工作。 6、资金监管莫大意。 为了保证资金安全，买家切勿嫌麻烦而忽视资金监管。所谓资金监管，是指买房人将购房款存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款。此外，资金也可要求中介公司代管，在确认房屋产权信息之后，再通知中介转交给卖家。 7、合同约定要明确。 二手房交易的买卖合同虽然不像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如合同主体、交易方式、权利保证、房屋价款、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。 二、如何选购二手房 买二手房的步骤如下： 1、查册。 买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。 2、签约。 交易双方签订《房屋买卖合约》。 3、晒图、递件。 晒图资料：需提供房地产证原件。 递件资料：房产证(共有证)原件;房地产买卖合同;房地产转移登记申请表;买卖双方身份证复印件(须原件校对)。 4、查税。 5、交税，过户。 6、办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。 希望对您能有一定的帮助。在实践中，不少购房者就是因为事先没查清相关信息，做好买房的准备工作，才致使买房发生纠纷，由此可见，做好事先工作也是极为重要的。而对于已经发生的买房纠纷，如果您不知道应该怎么解决，那么建议您可以去咨询一下专业的律师。 拓展延伸 购买二手房的注意事项： 购买二手房时需要注意以下事项： 1. 房屋产权：确保房屋所有权归自己，查看房屋产权证和土地使用权证，确保无纠纷。 2. 房屋交易记录：查看房屋的交易记录，了解前手的情况，避免购买到有纠纷的房屋。 3. 房屋的使用状况：查看房屋的使用状况，包括房屋的建筑年代、装修情况、建筑材料等，确保房屋的品质。 4. 房屋周边环境：了解房屋所处区域的环境、交通、配套设施等，确保居住的舒适度。 5. 房屋产权纠纷：了解房屋的产权是否存在纠纷，避免购买到有纠纷的房屋。 6. 房屋的价格：确保房屋的价格合理，避免被高价或低价购买。 7. 签订合同：与出售方签订房屋买卖合同，确保合同条款明确、合法，避免购房过程中产生纠纷。 8. 缴纳定金：在签署合同后，缴纳一定比例的定金，确保双方诚意。 9. 办理过户手续：在房屋交付并验收合格后，及时办理过户手续，确保房屋权属转移的顺利进行。 10. 了解房屋交易税费：了解房屋所在地的税费政策，确保购房后不产生过高的税费负担。 购买二手房时需要关注以上事项，确保购房合法、合规、安心。 结语 购买二手房时,选择一家正规的中介公司是非常重要的。因为正规中介公司关注社会信誉,内部管理和对外服务相对规范。房产买卖过程中,如果交易过程能够做到规范,则可防范一些风险。比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、卖家身份核实,甚至及时提醒注意事项,以防止被骗风险。此外,在购买二手房时,还需要关注房屋手续是否齐全,产权证是否清晰,房屋产权状况是否明确,以及房屋的房龄和质量等因素。最后,购买二手房时也需要了解资金监管和合同约定等细节问题。在选购二手房时,建议多关注细节,避免因为细节问题而导致纠纷的发生。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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