| 问题 | 房产证刚下来能交易吗？ |
| 释义 | 房产证刚下来能交易。我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 一、法院仲裁没产权证的房子可以交易吗 法院仲裁没产权证的房屋可以交易。只是由于没有房产证，交易后也不能办理过户登记。对于双方而言都会有法律风险。 根据2021年实施的《民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 二、过户不动产的生效时间是什么时候 如果记录完成将生效。房地产产权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，在房地产登记簿中自行记录有效。房屋转让的完成主要取决于房地产登记簿。如果记录完成，它将生效。房地产登记簿是物权归属和内容的依据，由登记机关管理。房地产产权的设立、变更、转让、消灭，依照法律规定应当登记的，应当在房地产登记簿上自行记载。 三、夫妻离婚后房子可以不可以不过户 夫妻离婚后房子可以不过户，但是如果不过户就没有办法处置房产。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百九十八条 出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 第六百零一条 出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。 第六百零二条 当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。 |
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