| 问题 | 二手商铺买卖税费怎么算? |
| 释义 | 法律分析：买家支付的税费 1、房地产交易手续费：3元平方米。 2、房屋登记费：550元本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。 3、权证印花税：5元本。 4、印花税：房屋产价的0.05。 5、契税：交易价(或评估价)×3。 卖家支付的税费 卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： 1、房地产交易手续费3元平方米。 2、印花税：房屋产价的0.05。 3、土地增值税： 可提以上手购房发票的，土地增值税转让收入-上手发票价-有关税金×适用税率。 不能提供上手购房发票的，土地增值税(转让收入-转让收入×90)×30。 4、个人所得税： 据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20，核定征收为转让收入×7.5×20。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。 5、营业税及附加税： A、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5。 B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5。 C、税费为差额的5.56 6、土地出让金： 商业用途用房，按其网格点基准地价的35计收商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10办公用途用房按其网格点基准地价的30计收。 7、土地出让金契税： 按本次征收土地出让金价款的3征收。 法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。 第三条 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 |
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