| 问题 | 二手门市税费怎么算 |
| 释义 | 二手门市税费算法如下： 买家支付的税费： 1、房地产交易手续费：3元/平方米； 2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）； 3、权证印花税：5元/本； 4、印花税：房屋产价的0.05%； 5、契税：交易价（或评估价）*3%。 卖家支付的税费： 卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： 1、房地产交易手续费3元/平方米； 2、印花税：房屋产价的0.05%； 3、土地增值税： （1）可提供上手购房发票的，土地增值税=【转让收入-上手发票价（每年加计5%）-有关税金】*适用税率； （2）不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入-转让收入*90%）*30%。 4、个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）*20%，核定征收为转让收入*7.5%*20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入； 5、营业税及附加税； （1）可提供上手购房发票的，为（转让收入-上手发票价）*5.5%； （2）不能提供上手发票的，为转让收入*5.5%。c、税费为差额的5.56%。 6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收； 7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。 法律依据：《契税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。 第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 |
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