| 问题 | 房子产权到期了还能住下去吗 |
| 释义 | 近日浙江温州出现市民房屋产权到期无法续期的情况,需要缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。温州现首例“住宅土地使用权到期续期”,引关注。根据《中华人民共和国宪法》和《民法典》,房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。但土地是国家的,根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年。 法律分析 近期房地产市场的一条消息引起了广泛关注。这条消息让人们怀疑,当房屋产权到期时,能否继续居住在该房屋中。浙江温州最近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中，不少市民发现，他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。 举个例子，按照温州现在的做法，等你房子产权到的那一天，这套房子评估下来值180万，如果你要续期那就得交60万…… 每个买房的人都知道：房子是有产权的、产权是有年限的，像我们自己住的房子产权期限一般是70年。 根据《中华人民共和国宪法》和《民法典》，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。 温州现首例“住宅土地使用权到期续期” 很多人可能有点纳闷，房屋的土地使用权不是七十年吗?怎么变成了二十年?的确，我国民用住宅土地的使用权期限通常是七十年，在1990年代初通过立法全国推行，温州的二十年产权房是地方政府灵活施行政策的产物。 1990年代初期，浙江民营经济已经开始蓬勃发展，敢为天下先的温州人在不超过居住用地最高年限七十年的前提下，按二十年到七十年分档，由受让方自行选。 (假设我们的房子，真的能住70年) 这应该是一个老生常谈的问题了 而官方的解答也通常是这样的： 1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。 结语 近期房地产市场的一条消息引起了广泛关注。这条消息让人们怀疑,当房屋产权到期时,能否继续居住在该房屋中。浙江温州最近出现一部分市民,他们正常买卖二手房后却无法完成交易,原因是土地到期了。如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中,不少市民发现,他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。每个买房的人都知道:房子是有产权的、产权是有年限的,像我们自己住的房子产权期限一般是70年。根据《中华人民共和国宪法》和《民法典》,房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家,土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年。温州现首例“住宅土地使用权到期续期”,这也提醒我们要关注房屋的土地使用权问题。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。 教师法(2009-08-27)\t第二十八条\t地方各级人民政府和国务院有关部门，对城市教师住房的建设、租赁、出售实行优先、优惠。 县、乡两级人民政府应当为农村中小学教师解决住房提供方便。 |
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